Wynajem mieszkania, to nie jest zawsze prosta sprawa. Kiedy pojawiają się problemy, właściciele mieszkań poszukują niekonwencjonalnych rozwiązań. Sąd to przecież ostateczność. A czasami wręcz bardzo ryzykowny sposób rozwiązywania problemów - zwłaszcza z wadliwie napisaną umową, a w konsekwencji wadliwym wypowiedzeniem. Jakby tego było mało, to po drodze mogą pojawić się jeszcze problemy z urzędem skarbowym, zwłaszcza jeżeli najemca też wpadnie na pomysł niekonwencjonalnego rozwiązania swoich problemów. Jednym z takich niekonwencjonalnych sposobów rozwiązywania problemów z lokatorami jest wymiana zamków w mieszkaniu. Zobaczmy co na ten temat do powiedzenia mają niektórzy wynajmujący: "Ja się z najemcami nie będę cackał. Nie płacisz, to wyjazd. Dlatego do umowy najmu mieszkania wprowadzam zawsze prawo wypowiedzenia jeżeli najemca zalega z czynszem przynajmniej 1 dzień. Jeżeli nie wyniosą się...

Od pewnego czasu dostaję sporo pytań dotyczących zabezpieczeń umów najmu. Z pewnym zdziwieniem odebrałem duże zainteresowanie wekslami - dotyczyło to zarówno właścicieli mieszkań, jak i najemców. Przyznam szczerze, że nie jest to mój ulubiony sposób zabezpieczania umów najmu, zwłaszcza mieszkań. Jeszcze kilka lat temu w wielu przypadkach wynajmujący stawiali wymóg podpisania weksla przy umowach lokali użytkowych (magazynów, lokali przy ulicach handlowych, czy w centrach handlowych). Ale ta moda raczej przeminęła. Czyżby teraz docierała do osób wynajmujących mieszkania? Zacznijmy od krótkiej historii jednego z czytelników bloga... "Ja mam już dosyć problemów z niepłacącymi najemcami. Chciałbym brać większą kaucję, ale w praktyce nie ma na to żadnych szans. Jeden miesięczny czynsz to maksimum, a wielu właścicieli mieszkań jest w stanie rozkładać kaucję przynajmniej na 2...

Dzisiaj kolejny wpis dotyczący przestępstwa, które może zostać popełnione przez właściciela mieszkania przeznaczonego na wynajem. Poprzedni - dotyczący nowego przestępstwa odcinania mediów - cieszył się bardzo dużą popularnością. Dlatego zdecydowałem się kontynuować ten wątek. To przestępstwo nie jest niczym nowym - znajduje się w Kodeksie karnym już od lat, ale ostatnio otrzymuję coraz więcej pytań w tym zakresie. Jeżeli wynajmujesz mieszkanie, musisz to wiedzieć! "Jeżeli najemca nie płaci czynszu to najlepiej pozbyć się problemu jak najszybciej. Dlatego jak najszybciej wypowiedz umowę (dla bezpieczeństwa wpisz do umowy prawo wypowiedzenia umowy jeżeli najemca zalega z czynszem przez jeden dzień), jeżeli nie opuści lokalu to odetnij media. A jak to nie pomoże, to wprowadź się natychmiast do swojego mieszkania albo jeszcze lepiej, wynajmij kogoś...

W jednym z poprzednich materiałów wideo (jak wymeldować najemcę z mieszkania) mówiłem o tym, że do przymusowego wymeldowania byłego najemcy z mieszkania konieczne jest spełnienie dwóch warunków: 1) złożenie wniosku o wymeldowanie przez osobę uprawnioną do złożenia takiego wniosku (taką osobą jest w szczególności właściciel mieszkania); 2) przeprowadzenie pełnego postępowania administracyjnego w tej sprawie, w trakcie którego urzędnik ustali, czy powinno się wymeldować byłego najemcę z mieszkania, A to czy dana osoba powinna zostać wymeldowana zgodnie z żądaniem właściciela mieszkania, to nie zawsze jest sprawa do końca oczywista (dotyczy to zwłaszcza konfliktów rodzinnych, zwłaszcza tych prowadzonych na gruncie spraw rozwodowych lub spadkowych). Zadaliście mi wiele pytań dotyczących przebiegu takiej procedury, ale najwięcej dotyczyło jednej kwestii: ile czasu będzie trwało wymeldowanie byłego najemcy z mojego...

Wynajmujesz mieszkanie. Zameldowałeś najemcę. Bo o to prosił. Albo gorzej: najemca sam zameldował się w Twoim mieszkaniu bez pytania o zgodę - jak wyjaśniałem w jednym z poprzednich nagrań możliwe, najemca może zameldować się w mieszkaniu bez zgody właściciela wyłącznie na podstawie dokumentu umowy najmu. Przy okazji możesz też przeczytać poradnik: jak zameldować się w mieszkaniu. Wszystko przebiegało bez problemu. Albo Ty żyłeś w błogiej nieświadomości co do zameldowania się w mieszkaniu przez najemcę. Od strony prawnej nie stanowi to większego problemu, bo z samego faktu zameldowania nie wynikają dla najemcy większe prawa do lokalu, ani też prawa wynajmującego nie ulegają pomniejszeniu. Wyjaśniałem to już wcześniej we wpisie: co daje zameldowanie. Prawo prawem, a życie życiem. I czasami meldunek w mieszkaniu może...

Dzisiaj temat, do którego poruszenia zabierałem się od jakiegoś czasu. Wiele osób zadawało mi pytania co do tego, czy można odcinać media lokatorom niepłacącym czynszu. Skoro nie można ich szybko eksmitować przy pomocy sądu i komornika, a stosowanie przemocy fizycznej jest nieeleganckie, to może warto zastosować bardziej wyrafinowane działania? Moja odpowiedź na takie pytanie była dosyć jednoznaczna: nie, mediów odcinać nie wolno. Do tej pory najemcy lub inni lokatorzy nie mieli jednak łatwego środka obrony przed takimi działaniami. Dlatego wiele osób postrzegało to jako metody dosyć skuteczne. Przecież każdy słyszał o tzw. czyścicielach kamienic... Nowy rok kompletnie odwraca tą sytuację. Pozycja lokatorów zostaje dodatkowo wzmocniona! Zacznijmy jednak od pewnej ludowej mądrości: "Najemca nie płaci czynszu. Wtedy szybko wypowiedz umowę najmu (bo powinieneś był...