Najemca nie płaci czynszu za lokal użytkowy. Co zrobić w takiej sytuacji? Możliwe rozwiązania biznesowe są najróżniejsze. W pewnym momencie może jednak okazać się, że rozwiązania biznesowe już się wyczerpały albo zaczynają spotykać się z rozwiązaniami prawnymi.
Takim punktem stycznym różnych rozwiązań problemu braku płatności czynszu w pewnym momencie zazwyczaj staje się wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego z powodu braku płatności czynszu najmu.
Jak szybko można wypowiedzieć umowę najmu? Najemca nie płaci czynszu już 2 miesiące – można wypowiedzieć, czy trzeba czekać dalej?
Po jakim okresie można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego?
W takiej sytuacji nie można wypowiedzieć umowy najmu lokalu użytkowego. A kiedy można? Kwestię tą reguluje wprost art. 687 kodeksu cywilnego. Umowę najmu lokalu użytkowego można wypowiedzieć dopiero wtedy kiedy najemca zalega z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, najczęściej za dwa pełne miesiące.
Ale to nie wszystko. Aby wypowiedzieć umowę w takim przypadku musisz wezwać najemcę do uregulowania zaległości czynszowych wyznaczając mu w tym celu dodatkowy 1 miesięczny termin. Dopiero wtedy będzie możliwe wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego.
Art. 687 Kodeksu cywilnego
Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
Brak zachowania terminów wypowiedzenia = brak wypowiedzenia
Jeżeli chcesz wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego albo chcesz bronić się przed takim wypowiedzeniem pamiętaj o tych terminach. W bardzo wielu przypadkach wynajmujący nie stosuje się do tych relatywnie długich terminów i skomplikowanej procedury wypowiadania umowy najmu.
Konsekwencją tego, że wynajmujący nie zna tych terminów albo nie stosuje ich z pełną premedytacją jest bezskuteczność wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego.
O tym w jaki sposób wykorzystać takie wadliwe wypowiedzenie opowiem w jednym z kolejnych materiałów wideo.
Brak płatności czynszu, a wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego – zapamiętaj!
Najemca nie płaci, chcesz wypowiedzieć umowę najmu. O jakich podstawowych informacjach na ten temat musisz pamiętać?
Termin wypowiedzenia umowy z powodu braku zapłaty czynszu reguluje art. 687 kodeksu cywilnego. Aby wypowiedzieć umowę najemca musi zalegać z czynszem za 2 pełne miesiące, a dodatkowo nie zapłacić zaległości w dodatkowym miesięcznym terminie wyznaczonym przez wynajmującego.
Wadliwie złożone wypowiedzenie będzie bezskuteczne. Uważaj.
Rysiek26 stycznia 2016 12:00
godne polecenia moim zdaniem jest takie wypowiedzenie „warunkowe” czy też raczej późniejsza ugoda dot. wypowiedzenia. jeśli damy je najemcy a on w tym momencie zobowiąże się do spłaty zaległości – dajemy pismo „pod warunkiem” spłaty do dnia XY umowa dalej obowiązuje. jeśli spłąty nie ma, wchodzi w życie wypowiedzenie, to taka ostatnia deska ratunku dla najemcy, a dla właściciela konkrety. czasami się sprawdza (jestem doradcą rynku nieruchomości).
Wojciech Rudzki26 stycznia 2016 12:40
Tak, pod warunkiem, że ktoś to popisze. Bo nie musi podpisać.
Bożena16 lutego 2016 13:54
Ciekawi mnie to, na jakiej podstawie administrator żąda czynszu skoro umowa została wypowiedziana a każe płacić czynsz