Najemca nie płaci czynszu za lokal użytkowy. Co zrobić w takiej sytuacji? Możliwe rozwiązania biznesowe są najróżniejsze. W pewnym momencie może jednak okazać się, że rozwiązania biznesowe już się wyczerpały albo zaczynają spotykać się z rozwiązaniami prawnymi.

Takim punktem stycznym różnych rozwiązań problemu braku płatności czynszu w pewnym momencie zazwyczaj staje się wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego z powodu braku płatności czynszu najmu.

Jak szybko można wypowiedzieć umowę najmu? Najemca nie płaci czynszu już 2 miesiące – można wypowiedzieć, czy trzeba czekać dalej?

Po jakim okresie można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego?

W takiej sytuacji nie można wypowiedzieć umowy najmu lokalu użytkowego. A kiedy można? Kwestię tą reguluje wprost art. 687 kodeksu cywilnego. Umowę najmu lokalu użytkowego można wypowiedzieć dopiero wtedy kiedy najemca zalega z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, najczęściej za dwa pełne miesiące.

Ale to nie wszystko. Aby wypowiedzieć umowę w takim przypadku musisz wezwać najemcę do uregulowania zaległości czynszowych wyznaczając mu w tym celu dodatkowy 1 miesięczny termin. Dopiero wtedy będzie możliwe wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego.

Art. 687 Kodeksu cywilnego

Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.

Brak zachowania terminów wypowiedzenia = brak wypowiedzenia

W przypadku braku zapłaty czynszu za 3 miesiące możliwe jest wypowiedzenie umowy najmu.Jeżeli chcesz wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego albo chcesz bronić się przed takim wypowiedzeniem pamiętaj o tych terminach. W bardzo wielu przypadkach wynajmujący nie stosuje się do tych relatywnie długich terminów i skomplikowanej procedury wypowiadania umowy najmu.

Konsekwencją tego, że wynajmujący nie zna tych terminów albo nie stosuje ich z pełną premedytacją jest bezskuteczność wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego.

O tym w jaki sposób wykorzystać takie wadliwe wypowiedzenie opowiem w jednym z kolejnych materiałów wideo.

Brak płatności czynszu, a wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego – zapamiętaj!

Najemca nie płaci, chcesz wypowiedzieć umowę najmu. O jakich podstawowych informacjach na ten temat musisz pamiętać?

Termin wypowiedzenia umowy z powodu braku zapłaty czynszu reguluje art. 687 kodeksu cywilnego. Aby wypowiedzieć umowę najemca musi zalegać z czynszem za 2 pełne miesiące, a dodatkowo nie zapłacić zaległości w dodatkowym miesięcznym terminie wyznaczonym przez wynajmującego.

Wadliwie złożone wypowiedzenie będzie bezskuteczne. Uważaj.