Jednym z podstawowych elementów umowy najmu mieszkania (lokalu mieszkalnego) jest określenie okresu obowiązywania tej umowy. Oczywiście nie można wykluczyć, że umowa najmu mieszkania zawarta bez wyraźnego określenia okresu obowiązywania tej umowy będzie umową ważną, nie mniej jednak taka sytuacja może w przyszłości powodować istotne problemy.
Na jaki okres może zostać zawarta umowa najmu mieszkania (lokalu mieszkalnego)? O czym powinieneś pamiętać określając ten okres w umowie najmu?
Jeżeli chcesz dowiedzieć na jak długo można zawrzeć umowę najmu mieszkania (lokalu mieszkalnego) obejrzyj materiał wideo znajdujący się powyżej. Jeżeli nie możesz obejrzeć nagrania, przeczytaj tekst znajdujący się poniżej. Przygotowałem dla Ciebie transkrypcję mojej wypowiedzi.
Różne umowy = różne przepisy
Na wstępie muszę zaznaczyć, że ten materiał wideo dotyczy umowy najmu mieszkania (lokalu mieszkalnego), do której znajdują zastosowanie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów. Ustawa ta nie dotyczy w szczególności lokali użytkowych. Ten materiał wideo nie dotyczy także lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub innej jednostki samorządu terytorialnego. Informacje dotyczące długości okresu najmy w tych dwóch przypadkach przedstawię w kolejnych materiałach wideo.
Podstawą informacją dotyczącą okresu na jaki może zostać zawarta umowa najmu mieszkania (lokalu mieszkalnego) jest to, że okres obowiązywania takiej umowy może zostać określony na dwa sposoby: czas nieoznaczony (nieokreślony) oraz czas oznaczony (określony).
Chcę być elastyczny, zawieram umowę najmu mieszkania na czas nieoznaczony – zastanów się dwa razy!
Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony (nieokreślony) obowiązywać będzie od chwili jej zawarcia do chwili wypowiedzenia tej umowy. Oczywiście termin rozpoczęcia okresu obowiązywania umowy może być określony w inny sposób – na przykład umowa będzie obowiązywać od 1 dnia kolejnego miesiąca kalendarzowego.
Absolutnie kluczową kwestią jest to, że do wypowiedzenia umowy najmu może dojść na zasadach i w terminach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów, a nie na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym. W konsekwencji nie jest możliwe wypowiedzenie umowy najmu mieszkania (lokalu mieszkalnego) z zachowaniem 3 miesięcznego okresy wypowiedzenia określonego w art. 688 Kodeksu cywilnego.
O tej kwestii bardzo często zapominają osoby wynajmujące mieszkanie traktując możliwość zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony jako bardziej elastyczną formę wynajmu, co jest całkowicie błędnym przekonaniem.
Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony
Umowa najmu mieszkania (lokalu mieszkalnego) może być także zawarta na czas oznaczony (określony). Przy zawieraniu umowy na taki okres należy pamiętać jednak o tym, że okres obowiązywania takiej umowy nie może być dłuższy niż 10 lat. Ograniczenie takie wynika z art. 661 § 1 Kodeksu cywilnego, ustawa o ochronie praw lokatorów nie przewiduje w tym zakresie odrębnej regulacji.
Uważaj na umowę najmu okazjonalnego
Na koniec chciałbym zwrócić Twoją uwagę na jedną istotną rzecz. Pomiędzy zwykłą umowa najmu mieszkania (lokalu mieszkalnego) oraz umową najmu okazjonalnego mieszkania istnieją istotne różnice jeżeli chodzi okres, na który może być zawarta taka umowa. Wyjaśnię to w jednym z kolejnych materiałów wideo dotyczącym bezpośrednio umowy najmu okazjonalnego.
Na jak długo można podpisać umowę najmu mieszkania – zapamiętaj!
Co powinieneś zapamiętać po obejrzeniu tego materiału wideo? Umowa najmu mieszkania (lokalu mieszkalnego) może być zawarta na czas oznaczony (określony) albo na czas nieoznaczony (nieokreślony). W przypadku zawarcia umowy na czas oznaczony okres ten nie może przekraczać 10 lat.
Pamiętaj o tym, że zawarcie umowy najmu na czas nieokreślony nie zapewnia większej swobody w zakresie wypowiedzenia umowy najmu – nie jest zwłaszcza możliwe wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z zachowaniem 3 miesięcznego okresem wypowiedzenia określonym w Kodeksie cywilnym.
Joanna1 grudnia 2015 16:07
Dzień dobry. Była bym niezmiernie wdzięczna jeśli mógłby mi Pan pomoc i odpisać lub wysłać odpowiedni link jeśli taka sytuacja została juz poruszona w którymś z tekstów. Mianowicie wynajmuje mieszkanie jeszcze z dwoma innymi osobami. Sytuacja losowa zmusiła mnie do zrezygnowanie ze studii, a co za tym idzie zrezygnowanie z tego mieszania. Podpisaliśmy we troje umowę na czas określony. Są tam zawarte warunki wypowiedzenia umowy ale tylko dla państwa od których wynajmujemy. Nie ma zawartych żadnych warunków wypowiedzenia dla nas. Czy jest możliwość ze spokojnie będę mogła zrezygnować z tej umowy jeśli pozostałe dwie osoby zostają w tym mieszkaniu. Czy jest wgl możliwość odstąpienia od niej w przypadku umowy ma czas określony?? Czy właściwie mają prawo wymagać bym zapłaciła za wynajmowanie do końca umowy? Z góry dziękuję za odpowiedź. To dla mnie bardzo ważne. Jestem/byłam studentka pierwszego roku, pierwszy raz wynajmuje pokój i ta sprawa jest dla mnie czymś nowym i niezrozumiałym, a nie ma możliwość zapytania o to nikogo równie kompetentnego jak Pan. Pozdrawiam
Pawel18 grudnia 2015 11:49
Podane maksymalne terminy są ok. Ale czy można zawierać krótkie umowy ?
1 miesiąc?
3 miesiące?
6 miesięcy?
Co dzieje się z lokatorem po upływie terminu obowiązywania umowy? Najmujący nie chce opuścić mieszkania pomimo wygaśnięcia umowy to jakie kroki podejmujemy?
Dzwonimy na policję i zgłaszamy bezprawne przebywanie na terenie lokalu ?