• Czy wynajem mieszkania na pokoje wyłącza ustawę o ochronie praw lokatorów?

Czy wynajem mieszkania na pokoje wyłącza stosowanie ustawy o ochronie praw lokatorów?

Zacznijmy od relacji z krótkiej rozmowy, którą odbyłem ostatnio. Nie da się ukryć, że jej powodem były problemy związane z Ustawą o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący - zwłaszcza Ci sprofesjonalizowani działający na większą skalę (większą w rozumieniu wynajmu mieszkań) - próbują sobie radzić z tymi problemami na różne sposoby. Świętym Graalem wynajmujących jest wyłączenie stosowania Ustawy o ochronie praw lokatorów. Czyżby to mityczne rozwiązanie wszelkich problemów zostało znalezione? Kilka dni temu gościliśmy w naszej kancelarii osobę wynajmującą kilkanaście mieszkań. Jeżeli działasz na większą skalę, to problemy pojawią się prędzej, czy później. Tak było także w tym przypadku. Niezależnie od potrzeby rozwiązania bieżących problemów, rozmawialiśmy także o sprawach bardziej ogólnych z punktu widzenia prowadzenia takiej działalności. Poniżej znajdziesz luźną relację z fragmentu naszej...
Czytaj dalej→
  • Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego z ważnej przyczyny?

Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego z ważnej przyczyny?

Umowami najmu lokali użytkowych sprawiają bardzo dużo problemów zarówno wynajmującym, jak i najemcom. Na co dzień pomagamy zarówno jednym, jak i drugim. Z tego powodu trafiają do nas przeróżne problemy - od błahych do bardzo poważnych. Dzisiejszy wpis powstał na skutek rozmowy, którą przeprowadziłem ostatnio i obrazuje z jednej strony problem bardzo błahy, z drugiej strony problem bardzo poważny. Kwestia prawna, jest w tym przypadku dosyć błaha. Dużo poważniejszy jest jednak pewien problem natury mentalnej: najemcy wchodzą w długoletnie umowy najmu lokali użytkowych bez analizy umowy i bez głębszej (a często nawet bez jakiejkolwiek) refleksji na temat swojej przyszłości. Dla przyszłych najemców mam w tym miejscu jedną podstawową radę: jeżeli chcesz podpisać umowę najmu lokalu użytkowego, skorzystaj z porady adwokata lub radcy...
Czytaj dalej→
  • Czy najemca ma prawo wiedzieć kto jest właściclem mieszkania?

Czy najemca może żądać informacji kto jest właścicielem mieszkania? Jak sprawdzić właściciela?

Czy najemca może żądać pokazania przez wynajmującego dokumentu wykazującego prawo wynajmującego do władania lokalem (zwłaszcza jego wynajmu lub podnajmu)? Komentarz z takim pytaniem zostawił jeden z czytelników pod wpisem dotyczącym możliwości wynajęcia lokalu użytkowego przez osobę nie będącą właścicielem tego lokalu (tutaj). Odpowiedziałem na ten komentarz w najprostszy sposób - tak, ma takie prawi. I miałem nie kontynuować tego wątku dalej, bo sprawa wydaje się nad wyraz oczywista. Ale! Przypomniałem sobie, że kiedy chciałem kilka lat temu wynająć mieszkanie to miałem bardzo poważne problemy. Dlaczego? Dlatego, że u osób podpisać ze mną umowę najmu mieszkania prawdziwy szok i niedowierzanie wzbudzało moje pytanie o to jaki tytuł prawny ma przyszły wynajmujący do wynajęcia mi mieszkania, w szczególności pytanie o odpis z księgi wieczystej...
Czytaj dalej→
  • Czy zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z o.o. jest bezpieczne dla wynajmującego?

Czy zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z o.o. jest bezpieczne dla wynajmującego?

Chcę podpisać umowę najmu lokalu użytkowego z nowym najemcą. Ale jest jeden problem, z którym nie miałem do tej pory większego kontaktu. Umowę najmu ma podpisać spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, ale nie do końca wiem co to za spółka. Dowiedziałem się tylko, że osoby stojące za tą spółką działają w mojej branży, spółka jest całkowicie nowa. To wszystko co wiem o tej spółce. Czy podpisanie umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z ograniczoną odpowiedzialnością jest dla mnie bezpieczne? Czy jeżeli spółka przestanie płacić czynsz to będę miał od kogo wyegzekwować długi?...
Czytaj dalej→
  • Czy wynajmujący musi być właściciele lokalu użytkowego?

Czy wynajmujący lokal użytkowy musi być jego właścicielem?

Chcę wynająć lokal użytkowy. Wynajmujący zaoferował mi dobre warunki biznesowe, chcę podpisać umowę na długi okres, ale będę musiał sporo zainwestować w remont po to, aby dostosować lokal do działalności gastronomicznej, którą chcę prowadzić. Miałem już podpisywać umowę, ale coś mnie tknęło i sprawdziłem kto jest właścicielem lokalu. Okazuje się, że jest to inna osoba, niż ta, od której miałem wynająć lokal. Czy jest możliwe aby wynajmujący nie był właścicielem lokalu, którego ma dotyczyć umowa najmu lokalu użytkowego?...
Czytaj dalej→
  • Czy można zmienić terminy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania z powodu zaległości czynszowych?

Czy można zmienić terminy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania jeżeli najemca nie płaci czynszu?

W poprzednim wpisie wyjaśniałem ogólne zasady wypowiadania umowy najmu mieszkania jeżeli najemca nie płaci czynszu. Jeżeli nie miałeś jeszcze zapoznać się z tym wpisem, zrób to teraz. W tym momencie przypomnę tylko szybko, że aby było możliwe wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z tego powodu najemca musi zalegać z zapłatą czynszu za 3 pełne miesiące, a dodatkowo nie zapłacić zaległych i bieżących należności w dodatkowym 1 miesięcznym terminie wyznaczonym przez wynajmującego. Nie da się ukryć, że do umów najmu wynajmujący wprowadzają najróżniejsze rozwiązania w zakresie możliwości wypowiedzenia umowy najmu mieszkania w przypadku zaległości czynszowych - na przykład: wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu jeżeli najemca zalega z czynszem przez co najmniej niż 2 tygodnie. Czy do umowy najmu mieszkania można wprowadzić odstępstwa od...
Czytaj dalej→