• Jak można odzyskać kaucje od wynajmującego mieszkanie?

Jak najemca może odzyskać kaucję od wynajmującego mieszkanie?

Ten tekst powstał dlatego, że dostałem bardzo wiele próśb o pomoc w podobnych sprawach. Jest to także wpis jubileuszowy z okazji 500 lajków na profilu bloga na facebooku (jeżeli jeszcze nie polubiłeś, nadrób zaległości!) - nie ma chyba nic lepszego niż spełnić prośbę wielu czytelników bloga z okazji jubileuszu. Historia jakich wiele - wynajmujący nie chce zwrócić kaucji. Z kaucją bywa różnie - dla jednych wynajmujących jest zabezpieczeniem zwracanym bez jakiegokolwiek problemu (oczywiście jeżeli brak jest zaległości z umowy najmu mieszkania), dla innych źródłem dodatkowego zarobku. Sam wielokrotnie miałem okazję znajdować na forach internetowych informacje o tym, że tylko frajerzy zwracają kaucję - zwracać nie trzeba, bo najemca do sądu i tak nie pójdzie. Poniżej krótka historia jednego z czytelników bloga. Historia...
Czytaj dalej→
  • Wykreślenie przyczyn wypowiedzenia z umowy najmu lokalu użytkowego

Wykreśl przyczyny wypowiedzenia albo nie podpiszę umowy najmu lokalu użytkowego! Czy naprawdę wiesz co negocjujesz?

Negocjowanie umowy najmu lokalu użytkowego nie jest łatwym zadaniem. Zawierając długoletnią umowę najmu (pewnym standardem jest teraz okres 5 albo 10 lat oraz ewentualne prawa opcji na przedłużenie okresu obowiązywania umowy) musisz uwzględnić bardzo wiele czynników - nie zawsze wiadomo, co będzie istotne po kilku latach od dnia zawarcia umowy. Może zabrzmi to dla Ciebie zaskakująco, ale dużo ciężej jest rozmawiać na ten temat z osobami, które nie zajmują się najmem lokali użytkowych na co dzień - nie mają szerszego spojrzenia na zwyczaje obowiązujące na rynku lub nie potrafią w sposób rozsądny wyważyć interesów obydwu stron umowy. W takich sytuacjach bardzo często zdarza się tak, że rozmawiasz z drugą stroną umowy (i może to dotyczyć zarówno najemcy, jak i wynajmującego), który nie...
Czytaj dalej→
  • Czy najemca lokalu użytkowego może przekształcić się w spółkę z o.o.?

Czy najemca lokalu użytkowego może przekształcić się w spółkę z o.o. i uniknąć wysokiego czynszu?

Przyznam szczerzę, że prawnicy wolą zajmować się najmem lokali użytkowych niż najmem mieszkań. Z różnych względów, finansowych także. Nie odbiegam od tej zasady. Na co dzień doradzamy zarówno wynajmującym i najemcom. Pomagamy wynajmować magazyny, lokale przy ulicach handlowych, czy w centrach handlowych. Przyznam nieskromnie, że moja osobista perspektywa jest tutaj szczególnie szeroka. Doradzałem i wynajmującym zajmującym się tym na wielką skalę (centra handlowe) i wynajmującym posiadającym pojedyńcze lokale i najemcom sieciowym, ale także najemcom wchodzącym po raz pierwszy w ten biznes. To pozwala mi spojrzeć na pewne problemy szerzej i starać się znaleźć rozwiązania, które pozwalają godzić rozbieżne interesy. Dzisiaj przedstawię Ci historię wynajmującego lokal handlowy przy jednej z bardziej znanych polskich ulic handlowych. Pokazuje ona, że nie wystarczy zadbać o zawarcie...
Czytaj dalej→
  • Czy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca nie wpłacił kaucji?

Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca nie wpłacił kaucji?

Nie blogu staram się nie pisać o suchej prawniczej teorii dotyczącej umów najmu mieszkań. A jeżeli już piszę, to musisz wiedzieć, że ta teoria była przydatna dla rozwiązania jednego z problemów, z którym stykali się moi Klienci. Tak to niestety już jest, aby rozwiązać problem musisz połączyć dwa aspekty: znajomość teorii i umiejętność przełożenia teorii na praktykę życia codziennego. Sam nie wiem co jest trudniejsze :-) Dzisiaj przedstawiam Ci problem, z którym przyszedł jeden z moich Klientów. Sprawa dotyczyła wynajmu luksusowego apartamentu w Krakowie. Wysoki czynsz, wysoka kaucja. W zamian za to dopieszczony lokal. Takie warunki powinny odstraszać kombinatorów. Ostatnio ta zasada przestaje działać. Pojawiają się osoby, które traktują takie mieszkania jako bezpłatne hotele. Nie wynajmujesz apartamentów? Nic nie szkodzi, ten wpis...
Czytaj dalej→
  • Zgoda małżonka wynajmującego na zawarcie umowy najmu mieszkania

Zgoda małżonka wynajmującego na zawarcie umowy najmu mieszkania

Bardzo często jest tak, że umowa najmu mieszkania dotyczy małżonków. Albo jako najemców albo jako wynajmujących. Dzisiaj skupimy się na tych drugich, czyli na wynajmujących pozostających w związku małżeńskim. Z perspektywy najemcy wynajęcie mieszkania małżonków nie jest wcale taką prostą sprawą. Wydawać by się mogło, że jeżeli podpiszesz umowę najmu mieszkania, to masz pełne prawo do korzystania z lokalu i nic więcej nie powinno Cię interesować. Dotyczyć to powinno zwłaszcza relacji pomiędzy małżonkami będącymi właścicielami mieszkania. Niestety, sprawa nie jest w cale taka prosta. Jeżeli jesteś najemcą i chcesz wynająć mieszkanie, to powinieneś zorientować się czyją jest własnością. A jeżeli okaże się, że mieszkanie jest własnością małżonków, to jako najemca musisz zachować szczególną czujność. Jeżeli jej nie zachowasz, to możesz zostać pozbawiony...
Czytaj dalej→
  • Czy umowa najmu lokalu użytkowego ze spółką cywilną jest bezpieczna?

Umowa najmu lokalu użytkowego ze spółką cywilną

Zacznijmy od krótkiej historii. Rozmawiałem ostatnio z jednym z czytelników bloga. Jednym z jego źródeł dochodów jest wynajmowanie magazynu. Dotychczas jego klientami były albo osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą albo spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Ze spółką cywilną nie podpisywał nigdy umowy najmu. W trakcie rozmowy zwróciłem mu uwagę na kilka problemów, a ostatecznie doszedł on do wniosku o potrzebie rewizji dotychczas wykorzystywanej umowy pod kątem zabezpieczeń. Nasza rozmowa zaczęła się od takiego pytania: Przed chwilą obejrzałem Twoje nagranie dotyczące umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Wiele się dowiedziałem, ale jestem w trochę innej sytuacji - chcę wynająć magazyn dla spółki cywilnej. Czy umowa najmu lokalu użytkowego z taką spółką jest bezpieczna, na co powinienem zwrócić uwagę? Takie pytanie zadał mi...
Czytaj dalej→