W jednym z poprzednich wpisów wyjaśniałem, że za długi związane z umową najmy (czynsz najmu i opłaty dodatkowe) może odpowiadać nie tylko osoba, z którą została zawarta umowa najmu (czyli najemca), lecz także inne pełnoletnie osoby stale zamieszkujące w lokalu.
Jak problem odpowiedzialności za długi wynikające z umowy najmu wygląda w przypadku małżonków?
Małżonkowie odpowiadają solidarnie za długi wynikające z umowy najmu
Podstawowa informacja na ten temat brzmi w sposób następujący: małżonkowie odpowiadają solidarnie (wspólnie) za długi związane z umową najmu mieszkania nawet jeżeli umowa najmu została formalnie zawarta tylko przez jednego z małżonków.
Z czego to wynika? Wynika to z dwóch różnych przepisów – jeden z nich znajduje się w kodeksie cywilnym, drugi znajduje się z kolei w kodeksie rodzinnym i opiekuńczym. Relacja pomiędzy tymi przepisami jest dosyć skomplikowana.
W tym nagraniu skupie się tylko na zasygnalizowaniu tego problemu – problemu solidarnej odpowiedzialności małżonków za długi związane z umową najmu. Samą relację pomiędzy przepisami postaram się wyjaśnić przy jednej z najbliższych okazji w ramach oddzielnego wpisu.
Odpowiedzialność małżonków na podstawie Kodeksu cywilnego
Zacznijmy od kodeksu cywilnego. Art. 6801 § 1 kodeksu cywilnego przewiduje, że małżonkowie są łącznie najemcami lokalu, jeżeli do zawarcia umowy najmu doszło:
- w trakcie trwania małżeństwa;
- mieszkanie ma służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny.
W konsekwencji nawet jeżeli umowa najmu została formalnie podpisana przez jednego małżonka, to i tak w roli najemców występuje dwóch małżonków. Ponoszą oni solidarną (wspólną) odpowiedzialność za długi związane z umową najmu.
Ta odpowiedzialność jest dodatkowo niezależna od ustroju majątkowego obowiązującego pomiędzy małżonkami, w związku z tym nawet jeżeli małżonkowie pozostają w rozdzielności majątkowej, to i tak za długi wynikające z umowy najmu odpowiadają wspólnie.
Art. 6801 Kodeksu cywilnego§ 1. Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa albo rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej. [ … ]
Odpowiedzialność małżonków na podstawie Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego
A co na to wszystko kodeks rodzinny i opiekuńczy? Art. 30 § 1 tego kodeksu stanowi, że oboje małżonkowie są odpowiedzialni solidarnie za zobowiązania zaciągnięte przez jednego z nich w sprawach wynikających z zaspokajania zwykłych potrzeb rodziny.
W związku z tym, jeżeli jeden małżonek zawarł umowę wynajmu mieszkania, a samo mieszkanie ma służyć zaspokojeniu zwykłych potrzeb rodziny, to i tak odpowiedzialność za długi związane z umową najmu odpowiadają oboje małżonkowie.
Wspólna odpowiedzialność małżonków na tej podstawie prawnej może zostać jednak wyłączona na skutek umowy zawartej pomiędzy małżonkami, o tyle, o ile było to wiadome wynajmującemu.
Art. 30 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego
§ 1. Oboje małżonkowie są odpowiedzialni solidarnie za zobowiązania zaciągnięte przez jednego z nich w sprawach wynikających z zaspokajania zwykłych potrzeb rodziny.§ 2. Z ważnych powodów sąd może na żądanie jednego z małżonków postanowić, że za powyższe zobowiązania odpowiedzialny jest tylko ten małżonek, który je zaciągnął. Postanowienie to może być uchylone w razie zmiany okoliczności.§ 3. Względem osób trzecich wyłączenie odpowiedzialności solidarnej jest skuteczne, jeżeli było im wiadome.
Odpowiedzialność małżonków za długi z umowy najmu – zapamiętaj!
Czy problem solidarnej odpowiedzialności małżonków za długi wynikające z umowy najmu mieszkania jest prosty? Nie, absolutnie nie jest. Chciałbym jednak abyś zapamiętał na ten temat 3 podstawowe informacje:
- generalnie małżonkowie ponoszą solidarną (wspólną) odpowiedzialność za te długi;
- solidarna odpowiedzialność małżonków za te długi wynika i z Kodeksu cywilnego i z Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego;
- oprócz małżonków za te długi mogą ponosić odpowiedzialność inne pełnoletnie osoby stale zamieszkujące w lokalu (na przykład dzieci) – na ten temat przeczytasz tutaj.
Leave a Comment