Wpisy z kategorii:Umowa najmu mieszkania

  • Jak można odzyskać kaucje od wynajmującego mieszkanie?

Jak najemca może odzyskać kaucję od wynajmującego mieszkanie?

Ten tekst powstał dlatego, że dostałem bardzo wiele próśb o pomoc w podobnych sprawach. Jest to także wpis jubileuszowy z okazji 500 lajków na profilu bloga na facebooku (jeżeli jeszcze nie polubiłeś, nadrób zaległości!) - nie ma chyba nic lepszego niż spełnić prośbę wielu czytelników bloga z okazji jubileuszu. Historia jakich wiele - wynajmujący nie chce zwrócić kaucji. Z kaucją bywa różnie - dla jednych wynajmujących jest zabezpieczeniem zwracanym bez jakiegokolwiek problemu (oczywiście jeżeli brak jest zaległości z umowy najmu mieszkania), dla innych źródłem dodatkowego zarobku. Sam wielokrotnie miałem okazję znajdować na forach internetowych informacje o tym, że tylko frajerzy zwracają kaucję - zwracać nie trzeba, bo najemca do sądu i tak nie pójdzie. Poniżej krótka historia jednego z czytelników bloga. Historia...
Czytaj dalej→
  • Czy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca nie wpłacił kaucji?

Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca nie wpłacił kaucji?

Nie blogu staram się nie pisać o suchej prawniczej teorii dotyczącej umów najmu mieszkań. A jeżeli już piszę, to musisz wiedzieć, że ta teoria była przydatna dla rozwiązania jednego z problemów, z którym stykali się moi Klienci. Tak to niestety już jest, aby rozwiązać problem musisz połączyć dwa aspekty: znajomość teorii i umiejętność przełożenia teorii na praktykę życia codziennego. Sam nie wiem co jest trudniejsze :-) Dzisiaj przedstawiam Ci problem, z którym przyszedł jeden z moich Klientów. Sprawa dotyczyła wynajmu luksusowego apartamentu w Krakowie. Wysoki czynsz, wysoka kaucja. W zamian za to dopieszczony lokal. Takie warunki powinny odstraszać kombinatorów. Ostatnio ta zasada przestaje działać. Pojawiają się osoby, które traktują takie mieszkania jako bezpłatne hotele. Nie wynajmujesz apartamentów? Nic nie szkodzi, ten wpis...
Czytaj dalej→
  • Zgoda małżonka wynajmującego na zawarcie umowy najmu mieszkania

Zgoda małżonka wynajmującego na zawarcie umowy najmu mieszkania

Bardzo często jest tak, że umowa najmu mieszkania dotyczy małżonków. Albo jako najemców albo jako wynajmujących. Dzisiaj skupimy się na tych drugich, czyli na wynajmujących pozostających w związku małżeńskim. Z perspektywy najemcy wynajęcie mieszkania małżonków nie jest wcale taką prostą sprawą. Wydawać by się mogło, że jeżeli podpiszesz umowę najmu mieszkania, to masz pełne prawo do korzystania z lokalu i nic więcej nie powinno Cię interesować. Dotyczyć to powinno zwłaszcza relacji pomiędzy małżonkami będącymi właścicielami mieszkania. Niestety, sprawa nie jest w cale taka prosta. Jeżeli jesteś najemcą i chcesz wynająć mieszkanie, to powinieneś zorientować się czyją jest własnością. A jeżeli okaże się, że mieszkanie jest własnością małżonków, to jako najemca musisz zachować szczególną czujność. Jeżeli jej nie zachowasz, to możesz zostać pozbawiony...
Czytaj dalej→
  • Czy wynajem mieszkania na pokoje wyłącza ustawę o ochronie praw lokatorów?

Czy wynajem mieszkania na pokoje wyłącza stosowanie ustawy o ochronie praw lokatorów?

Zacznijmy od relacji z krótkiej rozmowy, którą odbyłem ostatnio. Nie da się ukryć, że jej powodem były problemy związane z Ustawą o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący - zwłaszcza Ci sprofesjonalizowani działający na większą skalę (większą w rozumieniu wynajmu mieszkań) - próbują sobie radzić z tymi problemami na różne sposoby. Świętym Graalem wynajmujących jest wyłączenie stosowania Ustawy o ochronie praw lokatorów. Czyżby to mityczne rozwiązanie wszelkich problemów zostało znalezione? Kilka dni temu gościliśmy w naszej kancelarii osobę wynajmującą kilkanaście mieszkań. Jeżeli działasz na większą skalę, to problemy pojawią się prędzej, czy później. Tak było także w tym przypadku. Niezależnie od potrzeby rozwiązania bieżących problemów, rozmawialiśmy także o sprawach bardziej ogólnych z punktu widzenia prowadzenia takiej działalności. Poniżej znajdziesz luźną relację z fragmentu naszej...
Czytaj dalej→
  • Czy najemca ma prawo wiedzieć kto jest właściclem mieszkania?

Czy najemca może żądać informacji kto jest właścicielem mieszkania? Jak sprawdzić właściciela?

Czy najemca może żądać pokazania przez wynajmującego dokumentu wykazującego prawo wynajmującego do władania lokalem (zwłaszcza jego wynajmu lub podnajmu)? Komentarz z takim pytaniem zostawił jeden z czytelników pod wpisem dotyczącym możliwości wynajęcia lokalu użytkowego przez osobę nie będącą właścicielem tego lokalu (tutaj). Odpowiedziałem na ten komentarz w najprostszy sposób - tak, ma takie prawi. I miałem nie kontynuować tego wątku dalej, bo sprawa wydaje się nad wyraz oczywista. Ale! Przypomniałem sobie, że kiedy chciałem kilka lat temu wynająć mieszkanie to miałem bardzo poważne problemy. Dlaczego? Dlatego, że u osób podpisać ze mną umowę najmu mieszkania prawdziwy szok i niedowierzanie wzbudzało moje pytanie o to jaki tytuł prawny ma przyszły wynajmujący do wynajęcia mi mieszkania, w szczególności pytanie o odpis z księgi wieczystej...
Czytaj dalej→
  • Czy można zmienić terminy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania z powodu zaległości czynszowych?

Czy można zmienić terminy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania jeżeli najemca nie płaci czynszu?

W poprzednim wpisie wyjaśniałem ogólne zasady wypowiadania umowy najmu mieszkania jeżeli najemca nie płaci czynszu. Jeżeli nie miałeś jeszcze zapoznać się z tym wpisem, zrób to teraz. W tym momencie przypomnę tylko szybko, że aby było możliwe wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z tego powodu najemca musi zalegać z zapłatą czynszu za 3 pełne miesiące, a dodatkowo nie zapłacić zaległych i bieżących należności w dodatkowym 1 miesięcznym terminie wyznaczonym przez wynajmującego. Nie da się ukryć, że do umów najmu wynajmujący wprowadzają najróżniejsze rozwiązania w zakresie możliwości wypowiedzenia umowy najmu mieszkania w przypadku zaległości czynszowych - na przykład: wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu jeżeli najemca zalega z czynszem przez co najmniej niż 2 tygodnie. Czy do umowy najmu mieszkania można wprowadzić odstępstwa od...
Czytaj dalej→