Wpisy z kategorii:Umowa najmu mieszkania

  • Czy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca zameldował się w lokalu?

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z powodu zameldowania się najemcy – czy możliwe?

Zameldowanie w wynajmowanym mieszkaniu wywołuje wiele emocji. Wiedziałem o tym zanim rozpocząłem serię wpisów na ten temat. Ale nie spodziewałem się jednego: że emocje dotyczące tego problemu są AŻ TAK DUŻE. Trzy wcześniejsze artykuły na ten temat zostały przeczytane blisko 20.000 (DWADZIEŚCIA TYSIĘCY) razy. Najwięcej emocji wzbudziła oczywiście możliwość zameldowania się w mieszkaniu przez najemcę bez zgody właściciela. W licznych komentarzach na facebooku pojawiły się sugestię, żeby w takiej sytuacji natychmiast wypowiadać umowę najmu mieszkania. Problemów w końcu lepiej unikać. Pochylmy się właśnie nad tą kwestią. Czy faktycznie można wypowiadać umowę najmu mieszkania z tego powodu? Takie pomysły nie są dla mnie wcale żadnym zaskoczeniem. Posłuchaj historii jednego z moich Klientów zajmujących się najmem na większą skalę: "Nigdy nie pozwalam na zameldowanie się...
Czytaj dalej→
  • Jak zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu?

PORADNIK: jak zameldować się w wynajętym mieszkaniu na pobyt stały?

Czy najemca może zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu? Może. Czy najemca może zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu na pobyt stały? Może. Czy potrzebuje do tego zgody wynajmującego? Nie. Mówiłem o tym w jednym z poprzednich wpisów wyjaśniającym czy najemca potrzebuje zgody na zameldowanie. Nie obejrzałeś jeszcze poprzedniego materiału? Nadrób zaległości! To jedna z najważniejszych informacji, które powinien posiadać najemca zastanawiający się nad możliwością zameldowania się w wynajmowanym mieszkaniu. Ale to na pewno nie wszystko co warto wiedzieć na ten temat. A właśnie takie informacje zdobędziesz po zapoznaniu się z tym wpisem - informacje o tym co jest potrzebne aby zameldować się na pobyt stały w wynajmowanym mieszkaniu....
Czytaj dalej→
  • Co daje zameldowanie w mieszkaniu? Czy zameldowanie najemcy jest niebezpieczne dla właściciela?

Zameldowanie w mieszkaniu – co daje najemcy? Czy jest niebezpieczne dla wynajmującego?

Zameldowanie najemcy w wynajmowanym mieszkaniu to podobno same problemy. Dlatego wielu wynajmujących kategorycznie odmawia zgody na zameldowanie się najemców w wynajętym przez nich mieszkaniu. Co samo w sobie jest już wątpliwe, bo jak wyjaśniałem już w poprzednim wpisie, najemca może się zameldować i na pobyt stały i na pobyt czasowy bez zgody wynajmującego. Przypominam, że zgodnie z art. 28. ust. 2 Ustawy o ewidencji ludności do zameldowania potrzebne jest poświadczenie pobytu wnioskodawcy w lokalu, które może złożyć osoba mająca tytuł prawny do mieszkania. A tytułem prawnym do mieszkania jest umowa najmu. Wynika to wprost i jednoznacznie z Ustawy o ewidencji ludności. Słyszałem o wielu przypadkach, w których kiedy wynajmujący dowie się o samodzielnym zameldowaniu się w jego mieszkaniu przez najemców wyłącznie w...
Czytaj dalej→
  • Zgoda właściciela mieszkania na zameldowanie najemcy na pobyt stały

Czy najemca musi mieć zgodę właściciela mieszkania na zameldowanie na pobyt stały?

Meldunek w wynajmowanym mieszkaniu. Prawdziwy koszmar i dla wynajmujących i dla najemców. Dla najemców bo potrzebny do uzyskania stypendium z uczelni, bo potrzebny do wzięcia kredytu albo w jakimkolwiek innym (nawet drobnym celu). Dla wynajmujących bo chyba z zameldowaniem są same problemy, bo chyba najemca będzie miał większe prawo do korzystania z lokalu bo będą problemy z jego zameldowaniem. To odmienne spojrzenie najemców i wynajmujących wynika tak naprawdę z dwóch nieporozumień dotyczących zameldowania najemcy na pobyt stały. Po pierwsze, z tego że wynajmujący ma w ogóle cokolwiek do powiedzenia jeżeli chodzi o zameldowanie w wynajmowanym mieszkaniu. Po drugie, z tego że zameldowanie w mieszkaniu daje najemcy jakieś większe prawa do lokalu niż brak zameldowania. Dzisiaj zajmiemy się tą pierwszą kwestią - wpływem...
Czytaj dalej→
  • Czy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca organizuje imprezy?

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania w trybie natychmiastowym z powodu imprezy

Imprezy w wynajmowanym mieszkaniu. Zakłócanie ciszy nocnej. „Panienki” stukające obcasami, studencie dudniący piętro wyżej jak stado słoni, tłuczone butelki. Krzyki lub głośne rozmowy i głośna muzyka. A nawet jeżeli nie ma krzyków i głośnej muzyki, to sąsiedzi są zawsze mocno wkurzeni. To nie jest prosty temat, zwłaszcza dla wynajmujących mieszkania. A jeszcze trudniejszy dla sąsiadów wynajmowanego mieszkania. Ten wpis, wbrew lekkiej formule (a przynajmniej staraniom by ta formuła właśnie taka była) dotyczy bardzo poważnej kwestii. Jak radzić sobie z takimi problemami? Zgodnie z wprowadzonym ostatnio zwyczajem zacznijmy od krótkiej historii. Wbrew pozorom takie lub podobne historie słyszę niezwykle często, dlatego mogę się nimi z Tobą dzielić w zasadzie przy okazji każdego wpisu. Dzisiaj historia jednego z wynajmujących, który uważał, że znalazł lekarstwo...
Czytaj dalej→
  • Co zrobić jeżeli w mieszkaniu mieszka więcej osób niż określono w umowie najmu mieszkania?

W pokoju mieszka więcej osób niż wynika to z umowy. Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę i zatrzymać kaucję?

Zacznijmy od krótkiej historii jednego z czytelników bloga. Sytuacja wbrew pozorom bardzo powtarzalna w przypadku mieszkań podnajmowanych na pokoje lub wynajmowanych w całości studentom. Zdarza się, że w takich mieszkaniach lub pokojach mieszka inna liczba osób niż deklarowana w chwili podpisywania umowy najmu. Czy stanowi to rzeczywisty problem dla wynajmującego? To zależy jak na to spojrzeć, bo z jednej strony otrzymuje oczekiwany przez siebie czynsz najmu, z drugiej strony mógłby otrzymywać czynsz w wyższej wysokości, z trzeciej strony może on zakładać, że mieszkanie "zużyje" się znacznie szybciej. Jeżeli jesteś wynajmującym, zostaw komentarz co Ty sądzisz na ten temat. Ale nie przedłużajmy i przejdźmy do sedna. "Wynająłem mieszkanie 4 osobom - studentom. Mieszkanie miało 3 pokoje - w jednym miały mieszkać 2 osoby, w...
Czytaj dalej→