Wpisy z kategorii:Umowa najmu lokalu użytkowego

  • Wykreślenie przyczyn wypowiedzenia z umowy najmu lokalu użytkowego

Wykreśl przyczyny wypowiedzenia albo nie podpiszę umowy najmu lokalu użytkowego! Czy naprawdę wiesz co negocjujesz?

Negocjowanie umowy najmu lokalu użytkowego nie jest łatwym zadaniem. Zawierając długoletnią umowę najmu (pewnym standardem jest teraz okres 5 albo 10 lat oraz ewentualne prawa opcji na przedłużenie okresu obowiązywania umowy) musisz uwzględnić bardzo wiele czynników - nie zawsze wiadomo, co będzie istotne po kilku latach od dnia zawarcia umowy. Może zabrzmi to dla Ciebie zaskakująco, ale dużo ciężej jest rozmawiać na ten temat z osobami, które nie zajmują się najmem lokali użytkowych na co dzień - nie mają szerszego spojrzenia na zwyczaje obowiązujące na rynku lub nie potrafią w sposób rozsądny wyważyć interesów obydwu stron umowy. W takich sytuacjach bardzo często zdarza się tak, że rozmawiasz z drugą stroną umowy (i może to dotyczyć zarówno najemcy, jak i wynajmującego), który nie...
Czytaj dalej→
  • Czy najemca lokalu użytkowego może przekształcić się w spółkę z o.o.?

Czy najemca lokalu użytkowego może przekształcić się w spółkę z o.o. i uniknąć wysokiego czynszu?

Przyznam szczerzę, że prawnicy wolą zajmować się najmem lokali użytkowych niż najmem mieszkań. Z różnych względów, finansowych także. Nie odbiegam od tej zasady. Na co dzień doradzamy zarówno wynajmującym i najemcom. Pomagamy wynajmować magazyny, lokale przy ulicach handlowych, czy w centrach handlowych. Przyznam nieskromnie, że moja osobista perspektywa jest tutaj szczególnie szeroka. Doradzałem i wynajmującym zajmującym się tym na wielką skalę (centra handlowe) i wynajmującym posiadającym pojedyńcze lokale i najemcom sieciowym, ale także najemcom wchodzącym po raz pierwszy w ten biznes. To pozwala mi spojrzeć na pewne problemy szerzej i starać się znaleźć rozwiązania, które pozwalają godzić rozbieżne interesy. Dzisiaj przedstawię Ci historię wynajmującego lokal handlowy przy jednej z bardziej znanych polskich ulic handlowych. Pokazuje ona, że nie wystarczy zadbać o zawarcie...
Czytaj dalej→
  • Czy umowa najmu lokalu użytkowego ze spółką cywilną jest bezpieczna?

Umowa najmu lokalu użytkowego ze spółką cywilną

Zacznijmy od krótkiej historii. Rozmawiałem ostatnio z jednym z czytelników bloga. Jednym z jego źródeł dochodów jest wynajmowanie magazynu. Dotychczas jego klientami były albo osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą albo spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Ze spółką cywilną nie podpisywał nigdy umowy najmu. W trakcie rozmowy zwróciłem mu uwagę na kilka problemów, a ostatecznie doszedł on do wniosku o potrzebie rewizji dotychczas wykorzystywanej umowy pod kątem zabezpieczeń. Nasza rozmowa zaczęła się od takiego pytania: Przed chwilą obejrzałem Twoje nagranie dotyczące umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Wiele się dowiedziałem, ale jestem w trochę innej sytuacji - chcę wynająć magazyn dla spółki cywilnej. Czy umowa najmu lokalu użytkowego z taką spółką jest bezpieczna, na co powinienem zwrócić uwagę? Takie pytanie zadał mi...
Czytaj dalej→
  • Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego z ważnej przyczyny?

Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego z ważnej przyczyny?

Umowami najmu lokali użytkowych sprawiają bardzo dużo problemów zarówno wynajmującym, jak i najemcom. Na co dzień pomagamy zarówno jednym, jak i drugim. Z tego powodu trafiają do nas przeróżne problemy - od błahych do bardzo poważnych. Dzisiejszy wpis powstał na skutek rozmowy, którą przeprowadziłem ostatnio i obrazuje z jednej strony problem bardzo błahy, z drugiej strony problem bardzo poważny. Kwestia prawna, jest w tym przypadku dosyć błaha. Dużo poważniejszy jest jednak pewien problem natury mentalnej: najemcy wchodzą w długoletnie umowy najmu lokali użytkowych bez analizy umowy i bez głębszej (a często nawet bez jakiejkolwiek) refleksji na temat swojej przyszłości. Dla przyszłych najemców mam w tym miejscu jedną podstawową radę: jeżeli chcesz podpisać umowę najmu lokalu użytkowego, skorzystaj z porady adwokata lub radcy...
Czytaj dalej→
  • Czy zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z o.o. jest bezpieczne dla wynajmującego?

Czy zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z o.o. jest bezpieczne dla wynajmującego?

Chcę podpisać umowę najmu lokalu użytkowego z nowym najemcą. Ale jest jeden problem, z którym nie miałem do tej pory większego kontaktu. Umowę najmu ma podpisać spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, ale nie do końca wiem co to za spółka. Dowiedziałem się tylko, że osoby stojące za tą spółką działają w mojej branży, spółka jest całkowicie nowa. To wszystko co wiem o tej spółce. Czy podpisanie umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z ograniczoną odpowiedzialnością jest dla mnie bezpieczne? Czy jeżeli spółka przestanie płacić czynsz to będę miał od kogo wyegzekwować długi?...
Czytaj dalej→
  • Czy wynajmujący musi być właściciele lokalu użytkowego?

Czy wynajmujący lokal użytkowy musi być jego właścicielem?

Chcę wynająć lokal użytkowy. Wynajmujący zaoferował mi dobre warunki biznesowe, chcę podpisać umowę na długi okres, ale będę musiał sporo zainwestować w remont po to, aby dostosować lokal do działalności gastronomicznej, którą chcę prowadzić. Miałem już podpisywać umowę, ale coś mnie tknęło i sprawdziłem kto jest właścicielem lokalu. Okazuje się, że jest to inna osoba, niż ta, od której miałem wynająć lokal. Czy jest możliwe aby wynajmujący nie był właścicielem lokalu, którego ma dotyczyć umowa najmu lokalu użytkowego?...
Czytaj dalej→