Umowy najmu lokali użytkowych zazwyczaj zawierane są w formie pisemnej, a celowość sformalizowania zasad współpracy pomiędzy wynajmującym i najemcą nie budzi większych wątpliwości, zwłaszcza jeżeli w związku z zawarciem umowy najmu mają być poniesione nakłady na lokal.
Czy jest jednak zawsze zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego wymaga dotrzymania takiej formy? Czy umowa zawarta w inny sposób (na przykład ustnie) jest nieważna?
Jeżeli chcesz dowiedzieć w jaki sposób można zawrzeć umowę najmu lokalu użytkowego obejrzyj materiał wideo znajdujący się powyżej. Jeżeli nie możesz obejrzeć nagrania, przeczytaj tekst znajdujący się poniżej. Przygotowałem dla Ciebie transkrypcję mojej wypowiedzi.
Umowa najmu lokalu użytkowego na czas nieoznaczony – dowolna forma
Jeżeli umowa najmu lokalu użytkowego ma być zawarta na okres nie przekraczający 1 roku może zostać zawarta w jakikolwiek sposób, w dowolnej formie. Kodeks cywilny nie wymaga aby umowa najmu w takim przypadku była zawarta nawet w formie pisemnej.
Możliwość zawarcia umowy w dowolny sposób oznacza, że umowa najmu może być zawarta ustnie, a nawet w sposób dorozumiany – poprzez niesformalizowane w żaden sposób oddanie rzeczy do korzystania w zamian za obowiązek zapłaty czynszu.
Możliwość zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego w dowolny sposób obejmuje dwa przypadki:
- zawarcie umowy na czas oznaczony (określony) nie przekraczający 1 roku,
- zawarcie umowy na czas nieokreślony.
Umowa na czas oznaczony przekraczający 1 rok – tylko forma pisemna
Jeżeli umowa umowa najmu ma być zawarta na okres dłuższy niż 1 rok umowa ta powinna zostać zawarta w formie pisemnej.
Jaka jest sankcja za niedotrzymanie tej formy zawierania umowy? Umowa najmu będzie traktowana tak, jakby została zawarta na czas nieoznaczony. W związku tym, wynajmujący i najemca będą mogli wypowiedzieć umowę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia już od momentu zawarcia tej umowy.
Kiedy powinieneś zawrzeć umowę w innej formie?
Musisz także pamiętać o tym, że w pewnych sytuacjach konieczne albo przynajmniej celowe będzie zawarcie umowy w innej wyższej formie: formie z podpisem notarialnie poświadczonym albo w formie z data pewną (taką formą jest także forma z podpisem notarialnie poświadczonym).
Po pierwsze, umowa najmu zawarta w formie z podpisem notarialnie poświadczonym może stanowić podstawę do wpisania wzmianki o zawarciu umowy w księdze wieczystej wynajmowanej nieruchomości.
Po drugie, zawarcie umowy najmu z datą pewną chroni najemcę przed możliwością wypowiedzenia umowy najmu przez nabywcę wynajmowanej rzeczy – taka możliwość istnieje nawet wtedy, kiedy prawo do wypowiedzenia umowy nie zostało przewidziane wprost w umowie. O kwestiach tych opowiem szerzej w kolejnych materiałach wideo
W jaki sposób można zawrzeć umowę najmu lokalu użytkowego – zapamiętaj!
Co powinieneś zapamiętać po obejrzeniu tego materiału wideo? Umowa najmu lokalu użytkowego obowiązująca przez okres nie przekraczający 1 roku może być zawarta w dowolnej formie, także w sposób dorozumiany. Jeżeli umowa najmu takiego lokalu użytkowego ma obowiązywać przez okres dłuższy niż 1 rok powinna ona zostać zawarta w formie pisemnej. Jeżeli forma ta nie zostanie dotrzymana umowa będzie traktowana tak jakby była zawarta na czas nieoznaczony.
Leave a Comment