Jeżeli doceniasz pracę, którą wkładam w rozwój bloga i upowszechnianie informacji na temat bezpiecznego najmu, bardzo proszę o pomoc. Kliknij przycisk Lubię to / Udostępnij, pomóż dotrzeć do wartościowych informacji swoich przyjaciołom i znajomym. Dziękuję!
Meldunek w wynajmowanym mieszkaniu. Prawdziwy koszmar i dla wynajmujących i dla najemców. Dla najemców bo potrzebny do uzyskania stypendium z uczelni, bo potrzebny do wzięcia kredytu albo w jakimkolwiek innym (nawet drobnym celu). Dla wynajmujących bo chyba z zameldowaniem są same problemy, bo chyba najemca będzie miał większe prawo do korzystania z lokalu bo będą problemy z jego zameldowaniem.
To odmienne spojrzenie najemców i wynajmujących wynika tak naprawdę z dwóch nieporozumień dotyczących zameldowania najemcy na pobyt stały. Po pierwsze, z tego że wynajmujący ma w ogóle cokolwiek do powiedzenia jeżeli chodzi o zameldowanie w wynajmowanym mieszkaniu. Po drugie, z tego że zameldowanie w mieszkaniu daje najemcy jakieś większe prawa do lokalu niż brak zameldowania.
Dzisiaj zajmiemy się tą pierwszą kwestią – wpływem właściciela mieszkania (lub wynajmującego – jeżeli nie jest właścicielem mieszkania) na możliwość zameldowania się najemcy w lokalu. Wiem, że budzi ona gigantyczne wątpliwości i rozpala dyskutantów na forach internetowych to czerwoności. Wokół konieczności uzyskania zgody właściciela mieszkania na meldunek narosło wiele mitów. Ja obalę je w mity niecałe 5 minut.
Umowa najmu wystarczy do zameldowania na pobyt stały
Zacznijmy od pierwszej kwestii: czy wynajmujący ma cokolwiek do powiedzenia jeżeli najemca chce się zameldować w wynajmowanym mieszkaniu? W tym momencie muszę Cię prosić o szczególną uwagę, bo odpowiedź na to pytanie będzie dla wielu osób prawdziwym szokiem.
Absolutnie nie! Wynajmujący mieszkanie nie ma w tej kwestii nic do powiedzenia. To czy najemca zamelduje się w wynajmowanym mieszkaniu zależy tylko i wyłącznie od najemcy. A najemca może zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu od momentu, w którym ma w ręku podpisany dokument umowy najmu mieszkania.
Dlaczego dokument umowy najmu mieszkania jest taki ważny?
Procedura meldunkowa nie wymaga udziału właściciela mieszkania
Aby udzielić odpowiedzi na takie pytanie, muszę wyjaśnić Ci w jaki sposób przebiega procedura meldowania się przez najemcę na pobyt stały w wynajętym mieszkaniu. A ta procedura w typowej sytuacji wbrew wszelkim pozorom jest bardzo prosta i szybka.
W zdecydowanej większości przypadków nie jest prowadzone skomplikowane postępowanie administracyjne zakończone wydaniem klasycznej decyzji lub postanowienia. W zdecydowanej większości przypadków zameldowanie się w mieszkaniu na pobyt stały ma charakter czynności w dużej mierze technicznej – zameldowania urzędnik dokonuje wyłącznie na podstawie twierdzeń i dokumentów przedstawionych przez osobę zamierzającą zameldować się na pobyt stały w mieszkaniu.
Jeżeli najemca chce się zameldować się w wynajmowanym przez siebie mieszkaniu musi pójść do urzędu miasta (lub urzędu gminy) i wypełnić specjalny formularz meldunkowy. Wzór tego formularza jest z góry określony przez Rozporządzenie ministra spraw wewnętrznych administracji, a zatem ten sam wzór obowiązuje w każdym urzędzie na terenie kraju. Dlatego możesz go pobrać z mojego bloga (pobierz tutaj) jeszcze przed wizytą w urzędzie i wypełnić go w domu. Oczywiście taki sam formularz znajdziesz w urzędzie, w którym będziesz chciał dokonać meldunku.
Treść takiego formularza meldunkowego jest bardzo typowa i nie będzie stanowić żadnego zaskoczenia dla najemcy chcącego zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu na pobyt stały. Treść formularza meldunkowego ogranicza się tak naprawdę do podania podstawowych danych osobowych osoby chcącej się zameldować w wynajmowanym mieszkaniu.
W treści formularza znajduje się jednak jedno pole, które zasługuje na szczególną uwagę z punktu widzenia możliwości samodzielnego zameldowania się na pobyt stały w wynajmowanym mieszkaniu przez najemcę.
Najemca sam wyraża zgodę na zameldowanie siebie w mieszkaniu na pobyt stały
Wspomnianym przed chwilą polem formularza meldunkowego jest podpis właściciela lokalu lub lub innego podmiotu dysponującego tytułem prawnym do lokalu. Poprzez złożenie podpisu właściciel lokalu lub osoba dysponująca tytułem prawnym do lokalu stwierdza, że osoba chcąca się zameldować w mieszkaniu na pobyt stały przebywa w tym mieszkaniu.
art. 28 Ustawy o ewidencji ludności
1. Obywatel polski dokonuje zameldowania się na pobyt stały lub czasowy w formie pisemnej na formularzu w organie gminy właściwym ze względu na położenie nieruchomości, w której zamieszkuje, przedstawiając do wglądu dowód osobisty lub paszport.
2. Obywatel polski dokonujący zameldowania na pobyt stały lub czasowy przedstawia potwierdzenie pobytu w lokalu, dokonane przez właściciela lub inny podmiot dysponujący tytułem prawnym do lokalu na formularzu zgłoszenia pobytu stałego lub formularzu zgłoszenia pobytu czasowego, oraz, do wglądu, dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu tego właściciela lub podmiotu. Dokumentem potwierdzającym tytuł prawny do lokalu może być w szczególności umowa cywilno-prawna, wypis z księgi wieczystej, decyzja administracyjna lub orzeczenie sądu.
[ … ]
Zwróć szczególną uwagę na to co przeczytasz za chwilę. Takie poświadczenie może złożyć właściciel mieszkania albo inna osoba dysponująca innym tytułem prawnym do mieszkania. I w tym miejscu dochodzimy do sedna sprawy – umowa najmu mieszkania jest tytułem prawnym do mieszkania.
Na podstawie takiej umowy najemca może zameldować w mieszkaniu nie tylko siebie, ale też dowolną wybraną przez siebie osobę. W związku z tym, najemca może samodzielnie złożyć oświadczenie, że przebywa w wynajmowanym przez siebie lokalu. A tym samym może zameldować się w wynajętym mieszkaniu samodzielnie.
Jak wygląda zameldowanie w mieszkaniu na pobyt stały bez zgody wynajmującego w praktyce?
Kiedy najemca mieszkania pójdzie do urzędu miasta i przedstawi wypełniony formularz meldunkowy, to najprawdopodobniej urzędnik zapyta go o to czy właściciel mieszkania wyraził zgodę na meldunek i poprosi o odpis z księgi wieczystej mieszkania wskazujący, że osoba podająca się za właściciela mieszkania jest jego właścicielem.
Jeżeli jednak najemca powie, że ma inny tytuł prawny do mieszkania oraz pokaże umowę najmu uprawniającą go do korzystania z lokalu, to urzędnik powinien go zameldować w wynajmowanym mieszkaniu w zasadzie od razu. Bez dalszych pytań o zgodę właściciela, bez badania czy najemca rzeczywiście mieszka w tym mieszkaniu. Bez prowadzenia jakiegokolwiek postępowania administracyjnego w tym zakresie.
Oczywiście urzędnik może (choć zgodnie z przepisami nie powinno go to w ogóle interesować) poprosić o odpis z księgi wieczystej dla wynajmowanego mieszkania wskazujący na to, że umowa najmu została zawarta z właścicielem. Dlatego warto mieć ze sobą kopię umowy najmu (oraz ew. jej oryginał do potwierdzenia za zgodność z oryginałem przez urzędnika) oraz wydruk z księgi wieczystej dla mieszkania.
Najemco, na pobyt stały zamelduj się sam
Czas na krótkie podsumowanie – 3 pytania i 3 krótkie odpowiedzi.
Czy najemca może się zameldować w wynajmowanym mieszkaniu? Oczywiście, że może.
Czy najemca może się zameldować w wynajmowanym mieszkaniu na pobyt stały? Jasne, że tak – najemca ma prawo zameldować się w takim mieszkaniu zarówno na pobyt stały, jak i na pobyt czasowy.
Czy aby zameldować się w w wynajmowanym mieszkaniu najemca musi mieć zgodę wynajmującego? W żadnym wypadku! Do meldunku wystarczy umowa najmu oraz formularz meldunkowy, którego wzór jest z góry określony w rozporządzeniu wydanym przez odpowiedniego ministra.
Jeżeli doceniasz pracę, którą wkładam w rozwój bloga i upowszechnianie informacji na temat bezpiecznego najmu, bardzo proszę o pomoc. Kliknij przycisk Lubię to / Udostępnij, pomóż dotrzeć do wartościowych informacji swoich przyjaciołom i znajomym. Dziękuję!
Daria25 listopada 2015 20:35
Cześć,
mam pytanie jeśli najemca zameldje się w mieszkaniu, a po jakimś okresie umowa najmu skończy, to co z meldunkiem?
Wojciech Rudzki25 listopada 2015 21:00
Nic, meldunek istnieje dopóki nie zostanie przeprowadzone wymeldowanie. Wymeldowania dokonuje urzędnik na wniosek najemcy (bez prowadzenia postępowania administracyjnego) lub na przykład na wniosek właściciela mieszkania (wtedy prowadzi postępowanie administracyjne).
anna25 listopada 2015 20:53
Mam pytanie. Skoro najmu jacy może się zameldować bez wynajmującego to hak potem wymeldowac najemcę?
Dziękuję
Wojciech Rudzki25 listopada 2015 21:00
Jeżeli najemca się nie wymelduje samodzielnie, to właściciel mieszkania może złożyć wniosek o wymeldowanie. Będzie wkrótce wpis opisujący taką procedurę. Myślę, że w przyszłym tygodniu lub za dwa tygodnie.
Jan25 listopada 2015 22:06
Czy w takim razie, będzie miała moc prawna klauzula w umowie zabraniająca meldunku na pobyt stały?
Wojciech Rudzki25 listopada 2015 22:14
Nie, nie będzie miała żadnej mocy.
Aleksander25 listopada 2015 22:25
Przy umowie najmu np. na rok, meldunek będzie tymczasowy zgodnie z terminem umowy najmu. Po zakończeniu umowy najmu- meldunek tymczasowy wygasa.
Czy zgodzi się Pan ze mną?
Wojciech Rudzki25 listopada 2015 22:53
Nie zawsze będzie tak, że przy umowie terminowej będzie zameldowanie na okres czasowy. Ustawa o ewidencji ludności nie daje podstaw do takiego ścisłego rozgraniczenia: umowa terminowa to pobyt czasowy, a umowa bezterminowa to pobyt stały.
Wymeldować można jeżeli obywatel opuścił miejsce pobytu przed terminem deklarowanym w meldunku. Wtedy można albo prowadzić postępowanie o wymeldowanie albo czekać aż deklarowany okres upłynie.
Jerzy25 listopada 2015 22:31
nie da się zameldować na pobyt stały, ponieważ umowa najmu ma ograniczenia czasowe. Dla tego w urządzie przyjeli tylko meldunek na pobyt czasowy – do końca ważności umowy najmu.
Wojciech Rudzki25 listopada 2015 22:48
Jerzy, dzięki za pytanie. W różnych urzędach są różne praktyki. Problem polega na tym, że te praktyki niechętnie znajdują odzwierciedlenie w formalnych decyzjach administracyjnych. Bo co to znaczy, że przyjęli tylko na okres obowiązywania umowy? Wydali Ci odmowną decyzję administracyjną co do zameldowania na pobyt stały? Czy powiedzieli Ci, żebyś lepiej skorygował wniosek. Jak znam życie, to chodzi o to drugie. W świetle przepisów ustawy o ewidencji ludności nie ma podstaw do robienia takich ograniczeń. Pytanie sprowadza się do tego: czy masz czas i ochotę walczyć? Jeżeli nie trzeba walczyć, to lepiej nie walczyć. Ale czasem trzeba walczyć – są różne sytuacje.
Lidia25 listopada 2015 22:51
Jak najemca może uzyskać odpis księgi wieczystej dla wynajmowanego mieszkania?
Wojciech Rudzki25 listopada 2015 22:55
Potrzebuje numer księgi wieczystej. Wydruk można zrobić w internecie. Należy się tym interesować przy podpisywaniu umowy – wtedy warto sprawdzić od kogo wynajmujesz i czy na pewno od właściciela: https://umowanajmu.info/czy-najemca-moze-zadac-informacji-kto-jest-wlascicielem-mieszkania/
Renata25 listopada 2015 23:04
Jesli umowa najmu jest na rok – to medldunek tez powinien być czasowy, na rok, gdyż po tym czasie wygasa automatycznie umowa najmu (umowa na czas określony) i najemca nie ma żadnego tytułu prawnegfo do lokalu, więc z jakiej racji miałby mieć zapewniony meldunek w takim mieszkaniu. Zgodze sie że meldunek na pobyt stały mozna zawrzeć przy umowie na czas nieokreslony, w innym wypadku chya jednak jest to naruszenie własności (zameldowanie bez posiadania tytyułu prawnego i bez zgody właściciela mieszkania)
Wojciech Rudzki25 listopada 2015 23:40
Renata, dziękuję za opinię. Z perspektywy ustawy o ewidencji ludności nie ma takich ograniczeń. Tym bardzie nie można naruszyć cudzego prawa własności przez taki meldunek.
Natalia24 lutego 2016 11:40
art. 25 tejże ustawy – Pobytem stałym jest zamieszkanie w określonej miejscowości pod oznaczonym adresem z zamiarem stałego przebywania.
Jeżeli więc umowa jest zawarta na czas określony to z góry ustala, że nie jest to stałe przebywanie a jedynie czasowe.
Wojciech Rudzki20 marca 2016 22:13
A jeżeli umowa jest zawarta na czas nieoznaczony, to o czym to świadczy? Terminy wypowiedzenia takiej umowy przez najemcę są krótkie, a tym samym przynajmniej teoretycznie zmiana miejsca może nastąpić szybko. W niektórych urzędach takie podejście występuje, ale nie utrzyma się ono w sądzie administracyjnym, gdzie można zaskarżyć decyzję o odmowie zameldowania.
aga26 listopada 2015 00:25
Witam. Czy moze Pan napisac czy przy najmie okazjonalnym obowiazuja te same zasady meldunku? Dziekuje
Wojciech Rudzki26 listopada 2015 00:47
Tak, umowa najmu okazjonalnego w rozumieniu przepisów o ustawie ewidencji ludności stanowi tytuł prawny do lokalu.
Betty26 listopada 2015 09:59
Wszystko fajnie tylko co w sytuacji gdy właściciel mieszkania upoważnia np. Swoja matkę do zawarcia umowy najmu. Robi to na kartce papieru (jak większość Polaków) bez podpisów notariusza czy świadków itd. Czy z taka umowa najmu tez sie moge zameldować?
Monika26 listopada 2015 13:01
Witam Panie Wojciechu,
zawarłam umowę na czas określony od 1 grudnia 2015. Chciałabym z niej zrezygnować. W klauzuli jest zawarte wypowiedzenie natychmiastowe w przypadku jeśli znajdę osobę na moje miejsce. Czy jeśli jeszcze nie skonsumowałam umowy, nie wpłaciłam zaliczki, opłaty za 1 miesiąc mogę jeszcze się wycofać dzięki ochronie kodeksu cywilnego ???
Wojciech Rudzki26 listopada 2015 13:25
Nie.
Monika26 listopada 2015 13:30
Dziękuję za odpowiedź. Czyli właściciel się dobrze prawnie zabezpieczył. Więc mi pozostaje korzystać z warunków umowy do czasu gdy nie znajdę osoby na moje miejsce.
Tomek26 listopada 2015 13:32
Piszesz,że ktoś może się zameldować w moim mieszkaniu bez mojej zgody.
Piszesz,że ktoś może się zameldować na pobyt stały nawet gdy umowa jest np na rok.
Piszesz,że można kogoś wymeldować np czekając aż skończy się deklarowany czas.
POBYT STAŁY – kiedy więc mija ten okres/czas? Czyżby dopiero po śmierci lokatora?
W razie problemów z wymeldowaniem najlepiej przejść się do urzędu i spisać sobie dane urzędniczki,która zajmuje się meldunkami i jak będzie się pytała po co te dane to oznajmić jej,że ona osobiście będzie musiała odpowiedzieć przed sądem za swoje decyzje które działają na niekorzyść właściciela mieszkania.
Wtedy nagle znika pewność siebie takiego urzędniczyny i już wie co robić 😉
Sprawdzona metoda w różnych przypadkach.
Wojciech Rudzki27 listopada 2015 11:31
Pobyt stały w jednym miejscu ustaje w momencie, w którym ktoś opuszcza to miejsce jako miejsce stałego pobytu.
Za co miałby odpowiedzieć przed sądem urzędnik dokonujący meldunku zgodnie z przepisami?
Ewelina26 listopada 2015 20:29
Umowa jest tym co można dowolnie kształtować. Jeśli wiec umowa najmu będzie zawierała zapis, ze najemca nie może bez np. pisemnej odrębnej zgody właściciela zameldować sie w mieszkaniu, to czy taki zapis wystarczy, żeby najemca nie mógł sie zameldować? W przypadki takiego zapisu czy urzędnik odmówi meldunku (zakładamy ze umowę najmu przeczytał)? Co jeśli urzędnik nie przeczyta umowy i zamelduje najemcę?
Wojciech Rudzki27 listopada 2015 11:30
Nie nie wystarczy. Umowa obowiązuje pomiędzy Tobą i najemcą. Nie odnosi skutku na zewnątrz. Poza tym nawet jeżeli wprowadzisz to do umowy to najprawdopodobniej jest to postanowienie nieważne. A nawet jeżeli jest ważne, to nie ma jak go wyegzekwować (zwłaszcza przez wypowiedzenie umowy).
Przypominam, że do 1 stycznia 2016 roku istnieje OBOWIĄZEK meldunkowy wynikający z Ustawy o ewidencji ludności.
Maciej27 listopada 2015 22:24
Ale dlaczego wynajmujacy maja takie wielkie opory przed meldunkiem najemcow? Czy to wynika z powszechnej niewiedzy? Nie rozumiem oburzenia
Wojciech Rudzki28 listopada 2015 11:41
Wiele osób wiąże z zameldowaniem istnienie istotnych (ale jednocześnie bliżej niesprecyzowanych) skutków prawnych. Stąd te obawy. Na temat tego, czy rzeczywiście zameldowanie powoduje jakiekolwiek istotne skutki dla właściciela mieszkania będzie jeden z kolejnych materiałów wideo.
Dina28 listopada 2015 15:29
Ale w umowie jest przeważnie podana data na jaki czas jest umowa najmu, i urzędnik nie może zameldować na dłużej niż data podana w umowie.
Wojciech Rudzki28 listopada 2015 16:01
Praktyka urzędnicza faktycznie może być taka. Natomiast nie oznacza to, że jest ona zgodna z przepisami prawa. Ustawa o ewidencji ludności nie daje podstaw do takiego różnicowania. Elementem decydującym o charakterze pobytu (stały lub czasowy) jest przede wszystkim zamiar przejawiany przez osobę chcącą dokonać meldunku. Gdyby przyjąć inaczej, to osoba niebędąca właścicielem nieruchomości (na dodatek pozostającej do jej wyłącznej dyspozycji) nie mogłaby się nigdzie zameldować na pobyt stały, bo nie miałaby żadnego miejsca pobytu. Co więcej, teoretycznie w przypadku umowy najmu bezterminowej jest ona mniej trwała niż umowa terminowa (najemca może ją wypowiedzieć z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia).
Anka28 listopada 2015 19:45
A co ma zrobić wynajmujący, gdy najemca zamelduje się na pobyt stały, umowa podpisana na czas okrślony wygaśnie, a najemca nie będzie się chciał wyprowadzić? Przecież wtedy żadną siłą nie pozbędziesz się takiego lokatora. Nawet policja go nie ruszy, bo będzie zameldowany na stałę.
Wojciech Rudzki28 listopada 2015 20:25
Policja nie ruszy lokatora niezależnie od tego czy jest zameldowany, czy nie jest. Policja nie pomaga w prowadzeniu prywatnych eksmisji (zresztą nie ma czegoś takiego – jeżeli najemca się nie wyprowadzi dobrowolnie to jest poważny problem). Jeżeli komukolwiek pomoże policja w takiej sytuacji, to jedynie komornikowi przeprowadzającemu opróżnienie lokalu na podstawie odpowiedniego wyroku sądu.
Jadwiga29 listopada 2015 11:35
Witam i mam pytanie. Podpisałam zgodę na wymeldowanie się z lokalu w którym przebywałam ponad 30 lat a to dlatego że otrzymałam testament a w nim mieszkanie po zmarłej. Problem polega na tym że już od 4 lat sąd poszukuje rodziny zmarłej i zbywa moje pisma o przyspieszenie procederu.
Chciała bym się zameldować w nowym mieszkaniu i nie wiem jakie dokumenty zgromadzić…z góry dziękuję za poradę.
Wojciech Rudzki29 listopada 2015 12:02
Jadwiga, skontaktuj się z adwokatem. Twoja sprawa jest zbyt skomplikowana aby udzielić odpowiedzi w komentarzach.
Janusz29 listopada 2015 12:28
Istne bezprawie. Jak można meldować się bez zgody właściciela? To jest jawne okradanie z czyjejś własności, ponieważ nie można wyrzucić nikogo na bruk. Już były takie sprawy i właściciele mięli wielkie problemy z pozbyciem się dzikich lokatorów. Chory kraj i chore przepisy.
Wojciech Rudzki29 listopada 2015 12:31
Janusz, wbrew pozorom zameldowanie nie ma żadnego wpływu na możliwość usunięcia kogokolwiek z mieszkania. Dla sądu wydającego wyrok w sprawie oraz komornika egzekwującego ten wyrok nie ma żadnego znaczenia, czy były najemca jest zameldowany w lokalu, czy nie jest. Jeżeli były najemca nie opuści lokalu dobrowolnie, to i tak będziesz się musiał zwrócić do sądu i komornika.
Anna30 listopada 2015 00:47
Czyli nie ma żadnej możliwości zawarcia umowy najmu okazjonalnego tak żeby najemca się nie mógł zameldować?? czyli po każdej zmianie lokatora muszę iść do urzędu i sprawdzić czy nikt się nie zameldował??
Wojciech Rudzki30 listopada 2015 02:44
Sam fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego nie wpływa w żaden sposób na możliwość zameldowania. Zresztą bez przesady z tym zameldowaniem – czytałaś ostatni wpis dotyczący skutków zameldowania?
Ela Cieślak1 grudnia 2015 14:08
Nie miałam pojęcia o takim przepisie. I w ogóle, jak się okazuje, mało wiem o prawie lokalowym. Będę zatem szukała dalszych odcinków. Dzięki.
Zosia3 grudnia 2015 09:04
Przepraszam bardzo to może jakie my właściciele mieszkań mamy prawa, bo jak do tej pory czytam na ten temat to chyba żadne !
Goska6 grudnia 2015 00:54
Witam, mam pytanie: czy osoba nie posiadająca obywatelstwa polskiego, a posiadająca kartę „stałego pobytu” lub pozwolenia na pracę ( nie wiem jak to się nazywa) również może się zameldować?
gość6 grudnia 2015 17:26
czyli jak rozumiem najemca sam się melduje a wymeldować go nie można! a jak już po miesiącu nie zechce płacić a ktoś mu dał umowę na rok, to co? nie pozbędzie się go z mieszkania??? trochę bezczelne.
Wojciech Rudzki6 grudnia 2015 17:46
Zameldowanie a usunięcie lokatora z mieszkania to 2 różne kwestie. Do zgodnego z prawem usunięcia lokatora z mieszkania potrzebujesz wyroku sądowego i opróżnienia lokalu przez komornika. Policja nie pomaga w takich sprawach.
Kuba7 grudnia 2015 14:29
Jeżeli najemca posiada umowę na czas określony ma prawo zameldować się na pobyt stały ? Czy jest taka możliwość bez wiedzy osoby wynajmującej ? Np. Umowa jest na 13 miesięcy wpisane jest w umówię do kiedy wynajęte jest dane mieszkanie. To osoba z taka umowa gdy pójdzie do urzędu miasta zostanie zameldowany na czas stały ?
Wojciech Rudzki7 grudnia 2015 15:02
Ustawa nie uzależnia możliwości zameldowania na pobyt stały od długości okresu obowiązywania umowy. Umowa na czas oznaczony jest generalnie bardziej trwała niż umowa na czas nieoznaczony, która może zostać rozwiązana (przynajmniej przez najemcę, bo nie przez wynajmującego) z odpowiednim okresem wypowiedzenia.
Jaka jest praktyka w danym urzędzie? To wiedzą osoby, które tam pracują. Są najróżniejsze praktyki, które najczęściej sprowadzają się do udzielania informacji, że „tak zameldować nie można”, co ma skłaniać do braku złożenia wniosku meldunkowego, a w konsekwencji zdejmuje z urzędnika konieczność podjęcia jakiegokolwiek działania.
W razie wydania niekorzystnej dla najemcy decyzji, wystarczy złożyć odwołanie. Potem ew. skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Z punktu widzenia przepisów prawa sprawa jest jednoznaczna.
Aleksandra8 grudnia 2015 21:13
czy są jakieś skutki prawne negatywne dla właściciela mieszkania, jeśli po wypowiedzenie lub wygaśnięciu umowy najmu z dotychczasowym lokatorem, podpisze nową umowę z kolejnym. Udostępni mu klucze do mieszkania i upoważni do dysponowania lokalem?
A nowy lokator wprowadzi się „na głowę” bezprawnie zajmującemu lokal poprzedniemu najemcy?
Polak9 grudnia 2015 11:13
Kolejne POwskie szwindle, aby przejmować cudze mieszkania, zwłaszcza te stare na cennej ziemi.
Marilyn10 grudnia 2015 23:10
Witam,
mam pytanie. Mieszkam w mieszkaniu komunalnym. Głównym najemcą jest mój mąż. O mnie nie ma nawet wzmianki na umowie najmu. Również małżonek mnie nie zameldował. Umowa najmu była podpisana w trakcie trwania małżeństwa. Według art 680 & 1 KC razem z mężem jesteśmy najemcami lokalu. Pojechałam do Urzędu Miasta się zameldować. Miałam ze sobą umowę najmu i odpis aktu małżeństwa. Niestety nie mogę się sama zameldować gdyż pani w urzędzie wymaga podpisu (zgody) „właściciela” czyli męża. Dodam, że mieszkam tu od 12 lat. Co mogę zrobić, żeby się zameldować?
Wojciech Rudzki11 grudnia 2015 00:27
Jeżeli sytuacja jest taka, że odczuwa Pani potrzebę zameldowania (a z różnych względów są takie sytuacje), to proszę złożyć formalny wniosek wraz z dokumentami oraz pismem przewodnim. Jeżeli decyzja będzie negatywna, proszę wnieść odwołanie, a potem ew. skargę do sądu administracyjnego. Po pewnym czasie powinno się udać 🙂 Jeżeli urzędnicy nie podejmą żadnych czynności (a zdarzają się i takie praktyki), proszę złożyć formalną skargę na bezczynność. Sugeruję omówić sprawę z prawnikiem, który to poprowadzi. Jeżeli jest Pani najemcą, to może Pani sama potwierdzić swój tytuł prawny do mieszkania.
Grzegorz11 grudnia 2015 11:28
Mimo wszystko tak nie powinno być,że właściciel mieszkania ,które wynajmuje nie ma właściwie do niego „żadnego prawa” w przypadku gdy osoba wynajmująca nie chcę owego mieszkania opuścić! W jakim my kraju żyjemy?Wniosek z tego według mnie taki:absolutnie nie jest to państwo które przeszło istotne zmiany prawne jeśli chodzi o ochronę własności prywatnej. Dalej tkwimy w „komunie”.Jestem zwolennikiem eksmisji „na bruk”,jako właściciel mieszkania- nie może być tak, że osoba której wynająłem mieszkanie może tego mieszkania nie opuścić jeśli nie wywiązuje się z zawartej umowy najmu!
Własność prywatna powinna być ŚWIĘTOŚCIĄ! Inaczej dalej mamy SOCIALIZM!!!!
Jest POSTKOMUNISTYCZNE prawo!!!!
Wojciech Rudzki11 grudnia 2015 11:36
Mam nadzieję, że przy okazji nie liczysz na 500 złotych na dziecko i tzw. przewalutowanie kredytu! 🙂
hiper23 grudnia 2015 19:24
musi mieć zgodę
Wojciech Rudzki23 grudnia 2015 19:45
Rozumiem, a możesz podać jakieś argumenty na poparcie zajmowanego stanowiska?
hiper2 stycznia 2016 17:15
tak mi powiedzieli w biurze, w którym zajmują się takimi sprawami wynajmu, inaczej wszyscy by tak robili i by był niezły kłopot nikt by nie wynajmował mieszkań
Wojciech Rudzki2 stycznia 2016 20:16
Jedyne co mogę powiedzieć, to tyle, że jest to nieprawdziwa informacja 🙂
Igor12 lutego 2016 12:01
Dzień dobry.
Mam takie pytania. Właściciel mieszkania powiedział, że nie wyraża zgody na zameldowanie, jednak musiałem się zameldować na pobyt czasowy z powodu wymiany karty pobytu. I więc tak: czy właściciel będzie poinformowany o fakcie zameldowania i czy może powiedzieć mi opuścić mieszkanie w związku z faktem zameldowania?
I pytanie na lekko inny temat: mieszkam wraz z dziewczyną, ale umowa jest zawarta tylko na moje imię. Czy mogę w takiej sytuacji ją też zameldować?
Natalia24 lutego 2016 11:19
Najemca może (a nawet ma obowiązek) zameldować się ale zgodnie z umową najmu. Czyli jeżeli umowa najmu sporządzona jest na okres czasowy, to i meldunek jest czasowy. Jeżeli umowa jest na czas nieokreślony to meldunek może być na czas stały. Dodatkowo, jeżeli umowa zawiera zapis, że nie ma możliwości podnajmowania mieszkania ani jego części osobom trzecim i jedyną osobą, która ma prawo mieszkać jest osobą z którą została podpisana umowa najmu. Taka osoba nie ma prawa zameldować innych osób.
Wojciech Rudzki20 marca 2016 22:15
A z czego konkretnie to wynika? Proszę wskazać konkretny przepis, który uzależnia czasowy lub stały charakter meldunku od okresu, na który została zawarta umowa najmu.
Zupełnie czym innym jest kwestia prawa administracyjnego, a czym innym kwestia prawa cywilnego i udostępnianie lokalu osobom trzecim. Naruszenie zakazu podnajmu może skutkować wypowiedzeniem umowy (jest o tym wpis na blogu). Natomiast nie przekłada się to na sferę prawa administracyjnego.
albert25 lutego 2016 13:41
Warto obejrzeć kolejny odcinek Ekspresu reporterów poświęcoony m. in. niemożności „pozbycia się niechcianego najemcy”
http://vod.tvp.pl/23872545/23022016
Zuzanna1 marca 2016 01:06
Mama zawarła umowę najmu, jest Najemcą. Na tej podstawie zameldowała mnie. Wynajmujący wypowiedział umowę najmu gdyż znalazła sobie inny lokal, ale ja tam chciałem mieszkać. Co ze mną? Dodam, iż nie opuściłem lokalu dobrowolnie i trwale.
Wojciech Rudzki20 marca 2016 22:04
Zameldowanie w mieszkaniu nie świadczy o tym, że można przebywać w lokalu. Jeżeli umowa najmu wygasła, to uprawnienie do przebywania w lokalu także. Kwestia meldunku ma tutaj uboczne znaczenie.
A2 marca 2016 22:45
Mam pytanie, podpisałam umowę najmu (jako wynajmujący) na czas określony (rok czasu) z jedną osobą, ale mieszkają w nim 3 osoby (nie ma o tym mowy w umowie). Z treści komentarzy wynika, że najemca może zameldować dowolne osoby. Jeśli okaże się, że zameldowały się wszystkie 3 osoby, w jaki sposób skutecznie mogę je wymeldować w przypadku gdy nie będą wywiązywały się z umowy? Czy muszę zapewnić takim osobom lokal zastępczy? Jakie kroki prawne muszę podjąć w celu skutecznego wymeldowania i opuszczenia lokalu gdyby osoby nie wywiązywały się z warunków umowy? Dziękuję z góry za odpowiedź!, Amna
Wojciech Rudzki20 marca 2016 22:03
Zamieszkiwanie większej liczby osób w lokalu to podnajem. Stanowi to podstawę do wypowiedzenia umowy. Procedura wymeldowania jest opisana na blogu, proszę przejrzeć tekst, który to szczegółowo omawia.
Vera6 kwietnia 2016 16:37
Dzień dobry, jeśli mam zawarta umowe podnajmu czy mogę na tej podstawie się zameldować? Jak w takim przypadku wygląda procedura?
Wojciech Rudzki8 kwietnia 2016 17:36
Tak samo. We wniosku o zameldowanie nie ma obowiązku wykazywania konkretnego tytułu prawnego do lokalu. Jest tam tylko miejsce na poświadczenie składane przez wnioskodawcę, że wnioskodawca posiada tytuł prawny do lokalu. Umowa podnajmu, to tytuł prawny do lokalu.
Mika8 kwietnia 2016 08:53
Witam
Mam pytanie odnośnie meldunku a mianowicie: Mój partner wynajmuje od gminy mieszkanie komunalne (jest głównym najemcą tego mieszkania) Mieszkamy razem od jakiegoś czasu razem (nie jesteśmy po ślubie). Byliśmy w gminie gdyż stwierdziliśmy że chce mnie zameldować w wynajmowanym przez niego mieszkaniu. Pani u której zasiegnelismy informacji powiedziała że nie może mnie zameldować gdyż nie jesteśmy w związku (jesteśmy bez ślubu). Sięgając informacji z innych źródeł dowiedziałam się że aby najemca mógł zameldować inną osobę (w tym przypadku mnie) nie ma takiej ustawy tudzież obowiązku żeby było konieczne zawarcie związku małżeńskiego do zameldowania na pobyt stały bądź czasowy. Jak mamy się do tego odnieść? Proszę o pomoc i wsparcie. Z góry dziękuję za odpowiedź.
Wojciech Rudzki8 kwietnia 2016 17:35
Proszę powiedzieć urzędnikowi, że wykonuje obowiązki z zakresu prawa administracyjnego, a nie prawa kanonicznego 🙂 Ciężko o inny komentarz do tej sytuacji.
Rafał18 kwietnia 2016 11:26
Dzień dobry,
mój zaufany znajomy prosi mnie, abym w swoim mieszkaniu w Warszawie, które wynajmuję zpupełnie innej osobie „zameldował” jego brata. Jego brat, gdzieś zamieszkuje, ale tam nie ma stałego zameldowania. Chciałbym im pomóc, ale nie wiem czy jest to zgodne z prawem, a jeśli tak czy uda mi się w razie czego pozbyć takiej osoby ?
Pozdrawiam,
Rafał
Wojciech Rudzki7 maja 2016 23:05
Jest to zgodne z prawem tak długo jak osoba meldowana w mieszkaniu rzeczywiście w nim przebywa. Wymeldowanie może być sporym problemem jeżeli ta osobna nie będzie chciała współpracować na późniejszym etapie.
Lusia21 kwietnia 2016 10:39
Cześć. Krótko opiszę sytuację a Ty poradź. Mieszkanie w bloku własnościowe, właściciel, moja babcia nie żyje. Mieszka tam jej syn, chce się zameldować. Jak ma to zrobić? Rodzina będzie mu to utrudniać, gdyż mają inne plany co do lokalu.
Wojciech Rudzki7 maja 2016 22:46
Procedura jest omówiona we wpisach dot. zameldowania. Sytuacja jest analogiczna – jeżeli syn jest osobą dziedziczącą po matce, to ma tytuł prawny do lokalu (jest współwłaścicielem masy spadkowej, w którą wchodzi lokal w odpowiedniej części).
Daria20 maja 2016 15:02
Witam, mam pytanie, a co z zameldowaniem na pobyt czasowy?
Wynajmuje od ponad roku mieszkanie, na początku właściciel był ze mną w UM, pokazał akt własności mieszkania, zameldował mnie na pół roku, po tym okresie znów byłam z właścicielem żeby pobyt czasowy przedłużyć. Niedługo znów kończy mi się okres pobytu czasowego, czy muszę znów fatygować właściciela, czy mogę załatwić to sama mając tylko umowę najmu?
Wojciech Rudzki6 czerwca 2016 10:40
Zameldowanie powinno być dokonane na podstawie samej umowy najmu. Nie mniej jednak w części urzędów nie będzie możliwości zameldowania w ten sposób od ręki i trzeba będzie prowadzić postępowanie administracyjne. W takiej sytuacji lepiej zameldować się zgodnie z praktyką panującą w urzędzie. Oczywiście jeżeli wszyscy są zgodni co do kwestii złożenia takiego wniosku.
Jurek5 czerwca 2016 19:33
Witam Panie Wojciechu
Mam spore wątpliwości dotyczące Pańskiej interpretacji prawa meldunkowego. Wyobraźmy sobie taką sytuację, że osoba często zmienia swoje miejsca pobytu, za każdym razem wynajmując na okres czasowy mieszkania i meldując się na stałe na podstawie umów najmu. Przy zmianie kolejnego miejsca oczywiście nie wymeldowuje się bo to nie jest jego obowiązek. a więc po pewnym czasie będzie on miał kolka miejsc zameldowania na pobyt stały. czy wg Pana jest to ten prządek meldunkowy o który chodziło w ustawie?
A teraz sposób wymeldowania z chwilą opuszczenia wynajmowanego mieszkania, jeżeli istnieje niebezpieczeństwo, że najemca nie będzie chciał się wymeldowac na koniec umowy najmu na czas określony, to wystarczy z chwilą podpisywania umowy czasowej z wynajmującym dac najemcy do podpisania wypełniony wniosek o wymeldowanie z datą upływu umowy najmu. Doprawdy cały czas gra Pan do jednej bramki, taką radę już dawno powinien Pan przedstawic ludziom na tym forum.
Wojciech Rudzki21 sierpnia 2016 21:42
Panie Jurku, w Pana rozumowaniu jest jeden błąd – aby zameldować się na stałe w nowym miejscu pobytu konieczne jest wymeldowanie z poprzedniego miejsca pobytu. Dochodzi do tego automatycznie w ramach jednej decyzji administracyjnej.
Bartosz15 czerwca 2016 08:54
Dzień dobry.
Mnie z kolei interesuje meldunek na pobyt czasowy. Umowę najmu będę miał podpisaną najprawdopodobniej na rok. Rozumiem, że taka umowa pozwala mi na zameldowanie się na pobyt czasowy?
Pozdrawiam serdecznie
Wojciech Rudzki21 sierpnia 2016 21:36
Tak, na rok czasu.
ola14 lipca 2016 14:08
Witam,
bardzo dobry blog. Mam pytanie- z synem jesteśmy zameldowani na pobyt czasowy u babci. Z partnerem wynajmuje mieszkanie, urodzi nam sie dziecko- rozumiem, ze moge siebie i starsze dziecko wymeldować od babci i zameldować wszystkich tam gdzie wynajmujemy mieszkanie?
Pozdrawiam
Ola
Wojciech Rudzki21 sierpnia 2016 20:39
Prawdopodobnie tak.
Marian26 lipca 2016 01:47
Panie Wojciechu,
Jakiś czas temu żona wymeldowała córkę z mieszkania zakładowego którego jestem głównym najemcą, teraz właściciel mieszkania(zakład) powiedział że nie wyraża zgody abym ponownie zameldował córkę, czy rzeczywiście nie mogę zameldować mojej dziatwy?
Wojciech Rudzki21 sierpnia 2016 20:34
Proszę iść do urzędu i zameldować. Jeżeli to mieszkanie zakładowe, to ma Pan pewnie umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony. Tytułem prawnym do zameldowania jest już umowa najmu.
Igor17 sierpnia 2016 15:04
Witam
Właściciel mieszkania powiedział, że nie wyraża zgody na zameldowanie, jednak musiałem się zameldować na pobyt czasowy z powodu wymiany karty pobytu. I więc tak: czy właściciel będzie poinformowany o fakcie zameldowania i czy może powiedzieć mi opuścić mieszkanie w związku z faktem zameldowania?
I pytanie na lekko inny temat: mieszkam wraz z dziewczyną, ale umowa jest zawarta tylko na moje imię. Czy mogę w takiej sytuacji ją też zameldować?
Wojciech Rudzki21 sierpnia 2016 20:21
Właściciel nie musi być poinformowany o zameldowaniu. W niektórych urzędach jest jednak wysyłane zawiadomienie w tej sprawie. Sam fakt zameldowania nie może stanowić podstawy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania.
Doti24 września 2016 11:58
Witam mieszkam z matka w domku jednorodzinnym osobno grozi mi eksmisja mam 2 dzieci co bedzie dalej co moge zrobic?
Wojciech Rudzki27 września 2016 12:01
Nie wiem, bo sposób w jaki opisała Pani problem nie pozwala udzielić jakiejkolwiek sensownej odpowiedzi.
ALEKSANDRA25 września 2016 15:39
Witam .Mam właśnie taki problem wynajmuje mieszkanie już 4 rok umowa jest na czas nie okreslony ewentualnie z 30 dniowym opuszczeniem lokalu jezeli wynajmujacy wypowie umowe bez podania przyczyny .Prosiłam wlasciciela aby zameldował mnie tymczasowo poniewaz bez tego nie moge zarejstrowac sie w urzedzie pracy i tym samym nie moge pobierac swiadczenia 500plus ktore mi przysluguje , byłam w urzedzie ewidencji ludnosci pokazalam umowe i kobitka mi powiedziala ze potrzebuje zgode wlasciciela na tymczasowy meldunek a on sie nie zgadza .Co moge w takiej sytuacji zrobić?? prosze o porade
Wojciech Rudzki27 września 2016 11:58
Proszę złożyć wniosek o zameldowanie, niech urząd rozpozna sprawę merytorycznie.
Rafał26 września 2016 11:57
Umowa najmu nikt nie musi pisać że jest właścicielem mieszkania !!! W umowie można zaznaczyć że nieopłacenie czynszu w terminie następuje natychmiastowe rozwiązanie umowy a nie wyprowadzenie się najemcy skutkuje podwyższenie czynszu o 100%, wtedy mamy lepszą podstawę do procesu cywilnego z lokatorami.
Wojciech Rudzki27 września 2016 11:57
Oczywiście, że obligatoryjnym elementem umowy najmu nie jest wzmianka o prawie własności lokalu. Takie zastrzeżenie co do rozwiązania umowy najmu i wzrostu stawek czynszu będzie jednak bezskuteczne i w sądzie w żaden sposób nie pomoże.
Rafał26 września 2016 12:04
mam 3 osoby zameldowane (szwagier z dziećmi) a wynajmuje dla osoby trzeciej. według tej interpretacji prawa to kto ma większe prawo do zamieszkiwania? szwagier z dziećmi czy osoby trzecie ? Sam jako właściciel tez jestem zameldowany w wynajmowanym mieszkaniu.
Wojciech Rudzki27 września 2016 11:56
Zameldowanie nie przesądza o prawie do zamieszkiwania w lokalu. Prawo do zamieszkiwania wynika albo z prawa własności albo z innego prawa, na przykład umowy (np. umowy najmu), ograniczonego prawa rzeczowego (służebność mieszkania), czy prawa posiadania.