Monthly Archives: Grudzień 2015

  • Ile trwa wymeldowanie z mieszkania?

Ile trwa wymeldowanie byłego najemcy z mieszkania?

W jednym z poprzednich materiałów wideo (jak wymeldować najemcę z mieszkania) mówiłem o tym, że do przymusowego wymeldowania byłego najemcy z mieszkania konieczne jest spełnienie dwóch warunków: 1) złożenie wniosku o wymeldowanie przez osobę uprawnioną do złożenia takiego wniosku (taką osobą jest w szczególności właściciel mieszkania); 2) przeprowadzenie pełnego postępowania administracyjnego w tej sprawie, w trakcie którego urzędnik ustali, czy powinno się wymeldować byłego najemcę z mieszkania, A to czy dana osoba powinna zostać wymeldowana zgodnie z żądaniem właściciela mieszkania, to nie zawsze jest sprawa do końca oczywista (dotyczy to zwłaszcza konfliktów rodzinnych, zwłaszcza tych prowadzonych na gruncie spraw rozwodowych lub spadkowych). Zadaliście mi wiele pytań dotyczących przebiegu takiej procedury, ale najwięcej dotyczyło jednej kwestii: ile czasu będzie trwało wymeldowanie byłego najemcy z mojego...
Czytaj dalej→
  • Jak wymeldować byłęgo najemcę z mieszkania?

Jak wymeldować najemcę z mieszkania?

Wynajmujesz mieszkanie. Zameldowałeś najemcę. Bo o to prosił. Albo gorzej: najemca sam zameldował się w Twoim mieszkaniu bez pytania o zgodę - jak wyjaśniałem w jednym z poprzednich nagrań możliwe, najemca może zameldować się w mieszkaniu bez zgody właściciela wyłącznie na podstawie dokumentu umowy najmu. Przy okazji możesz też przeczytać poradnik: jak zameldować się w mieszkaniu. Wszystko przebiegało bez problemu. Albo Ty żyłeś w błogiej nieświadomości co do zameldowania się w mieszkaniu przez najemcę. Od strony prawnej nie stanowi to większego problemu, bo z samego faktu zameldowania nie wynikają dla najemcy większe prawa do lokalu, ani też prawa wynajmującego nie ulegają pomniejszeniu. Wyjaśniałem to już wcześniej we wpisie: co daje zameldowanie. Prawo prawem, a życie życiem. I czasami meldunek w mieszkaniu może...
Czytaj dalej→
  • Odcięcie mediów lokatorom to przestępstwo z art. 191 §1a Kodeksu karnego

Czy można odciąć media w wynajętym mieszkaniu? Od 2016 roku to przestępstwo!

Dzisiaj temat, do którego poruszenia zabierałem się od jakiegoś czasu. Wiele osób zadawało mi pytania co do tego, czy można odcinać media lokatorom niepłacącym czynszu. Skoro nie można ich szybko eksmitować przy pomocy sądu i komornika, a stosowanie przemocy fizycznej jest nieeleganckie, to może warto zastosować bardziej wyrafinowane działania? Moja odpowiedź na takie pytanie była dosyć jednoznaczna: nie, mediów odcinać nie wolno. Do tej pory najemcy lub inni lokatorzy nie mieli jednak łatwego środka obrony przed takimi działaniami. Dlatego wiele osób postrzegało to jako metody dosyć skuteczne. Przecież każdy słyszał o tzw. czyścicielach kamienic... Nowy rok kompletnie odwraca tą sytuację. Pozycja lokatorów zostaje dodatkowo wzmocniona! Zacznijmy jednak od pewnej ludowej mądrości: "Najemca nie płaci czynszu. Wtedy szybko wypowiedz umowę najmu (bo powinieneś był...
Czytaj dalej→
  • Czy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca zameldował się w lokalu?

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z powodu zameldowania się najemcy – czy możliwe?

Zameldowanie w wynajmowanym mieszkaniu wywołuje wiele emocji. Wiedziałem o tym zanim rozpocząłem serię wpisów na ten temat. Ale nie spodziewałem się jednego: że emocje dotyczące tego problemu są AŻ TAK DUŻE. Trzy wcześniejsze artykuły na ten temat zostały przeczytane blisko 20.000 (DWADZIEŚCIA TYSIĘCY) razy. Najwięcej emocji wzbudziła oczywiście możliwość zameldowania się w mieszkaniu przez najemcę bez zgody właściciela. W licznych komentarzach na facebooku pojawiły się sugestię, żeby w takiej sytuacji natychmiast wypowiadać umowę najmu mieszkania. Problemów w końcu lepiej unikać. Pochylmy się właśnie nad tą kwestią. Czy faktycznie można wypowiadać umowę najmu mieszkania z tego powodu? Takie pomysły nie są dla mnie wcale żadnym zaskoczeniem. Posłuchaj historii jednego z moich Klientów zajmujących się najmem na większą skalę: "Nigdy nie pozwalam na zameldowanie się...
Czytaj dalej→
  • Jak zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu?

PORADNIK: jak zameldować się w wynajętym mieszkaniu na pobyt stały?

Czy najemca może zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu? Może. Czy najemca może zameldować się w wynajmowanym mieszkaniu na pobyt stały? Może. Czy potrzebuje do tego zgody wynajmującego? Nie. Mówiłem o tym w jednym z poprzednich wpisów wyjaśniającym czy najemca potrzebuje zgody na zameldowanie. Nie obejrzałeś jeszcze poprzedniego materiału? Nadrób zaległości! To jedna z najważniejszych informacji, które powinien posiadać najemca zastanawiający się nad możliwością zameldowania się w wynajmowanym mieszkaniu. Ale to na pewno nie wszystko co warto wiedzieć na ten temat. A właśnie takie informacje zdobędziesz po zapoznaniu się z tym wpisem - informacje o tym co jest potrzebne aby zameldować się na pobyt stały w wynajmowanym mieszkaniu....
Czytaj dalej→