Monthly Archives: Październik 2015

  • Zgoda małżonka wynajmującego na zawarcie umowy najmu mieszkania

Zgoda małżonka wynajmującego na zawarcie umowy najmu mieszkania

Bardzo często jest tak, że umowa najmu mieszkania dotyczy małżonków. Albo jako najemców albo jako wynajmujących. Dzisiaj skupimy się na tych drugich, czyli na wynajmujących pozostających w związku małżeńskim. Z perspektywy najemcy wynajęcie mieszkania małżonków nie jest wcale taką prostą sprawą. Wydawać by się mogło, że jeżeli podpiszesz umowę najmu mieszkania, to masz pełne prawo do korzystania z lokalu i nic więcej nie powinno Cię interesować. Dotyczyć to powinno zwłaszcza relacji pomiędzy małżonkami będącymi właścicielami mieszkania. Niestety, sprawa nie jest w cale taka prosta. Jeżeli jesteś najemcą i chcesz wynająć mieszkanie, to powinieneś zorientować się czyją jest własnością. A jeżeli okaże się, że mieszkanie jest własnością małżonków, to jako najemca musisz zachować szczególną czujność. Jeżeli jej nie zachowasz, to możesz zostać pozbawiony...
Czytaj dalej→
  • Czy umowa najmu lokalu użytkowego ze spółką cywilną jest bezpieczna?

Umowa najmu lokalu użytkowego ze spółką cywilną

Zacznijmy od krótkiej historii. Rozmawiałem ostatnio z jednym z czytelników bloga. Jednym z jego źródeł dochodów jest wynajmowanie magazynu. Dotychczas jego klientami były albo osoby prowadzące jednoosobową działalność gospodarczą albo spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Ze spółką cywilną nie podpisywał nigdy umowy najmu. W trakcie rozmowy zwróciłem mu uwagę na kilka problemów, a ostatecznie doszedł on do wniosku o potrzebie rewizji dotychczas wykorzystywanej umowy pod kątem zabezpieczeń. Nasza rozmowa zaczęła się od takiego pytania: Przed chwilą obejrzałem Twoje nagranie dotyczące umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z ograniczoną odpowiedzialnością. Wiele się dowiedziałem, ale jestem w trochę innej sytuacji - chcę wynająć magazyn dla spółki cywilnej. Czy umowa najmu lokalu użytkowego z taką spółką jest bezpieczna, na co powinienem zwrócić uwagę? Takie pytanie zadał mi...
Czytaj dalej→
  • Czy wynajem mieszkania na pokoje wyłącza ustawę o ochronie praw lokatorów?

Czy wynajem mieszkania na pokoje wyłącza stosowanie ustawy o ochronie praw lokatorów?

Zacznijmy od relacji z krótkiej rozmowy, którą odbyłem ostatnio. Nie da się ukryć, że jej powodem były problemy związane z Ustawą o ochronie praw lokatorów. Wynajmujący - zwłaszcza Ci sprofesjonalizowani działający na większą skalę (większą w rozumieniu wynajmu mieszkań) - próbują sobie radzić z tymi problemami na różne sposoby. Świętym Graalem wynajmujących jest wyłączenie stosowania Ustawy o ochronie praw lokatorów. Czyżby to mityczne rozwiązanie wszelkich problemów zostało znalezione? Kilka dni temu gościliśmy w naszej kancelarii osobę wynajmującą kilkanaście mieszkań. Jeżeli działasz na większą skalę, to problemy pojawią się prędzej, czy później. Tak było także w tym przypadku. Niezależnie od potrzeby rozwiązania bieżących problemów, rozmawialiśmy także o sprawach bardziej ogólnych z punktu widzenia prowadzenia takiej działalności. Poniżej znajdziesz luźną relację z fragmentu naszej...
Czytaj dalej→
  • Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego z ważnej przyczyny?

Czy można wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego z ważnej przyczyny?

Umowami najmu lokali użytkowych sprawiają bardzo dużo problemów zarówno wynajmującym, jak i najemcom. Na co dzień pomagamy zarówno jednym, jak i drugim. Z tego powodu trafiają do nas przeróżne problemy - od błahych do bardzo poważnych. Dzisiejszy wpis powstał na skutek rozmowy, którą przeprowadziłem ostatnio i obrazuje z jednej strony problem bardzo błahy, z drugiej strony problem bardzo poważny. Kwestia prawna, jest w tym przypadku dosyć błaha. Dużo poważniejszy jest jednak pewien problem natury mentalnej: najemcy wchodzą w długoletnie umowy najmu lokali użytkowych bez analizy umowy i bez głębszej (a często nawet bez jakiejkolwiek) refleksji na temat swojej przyszłości. Dla przyszłych najemców mam w tym miejscu jedną podstawową radę: jeżeli chcesz podpisać umowę najmu lokalu użytkowego, skorzystaj z porady adwokata lub radcy...
Czytaj dalej→
  • Czy najemca ma prawo wiedzieć kto jest właściclem mieszkania?

Czy najemca może żądać informacji kto jest właścicielem mieszkania? Jak sprawdzić właściciela?

Czy najemca może żądać pokazania przez wynajmującego dokumentu wykazującego prawo wynajmującego do władania lokalem (zwłaszcza jego wynajmu lub podnajmu)? Komentarz z takim pytaniem zostawił jeden z czytelników pod wpisem dotyczącym możliwości wynajęcia lokalu użytkowego przez osobę nie będącą właścicielem tego lokalu (tutaj). Odpowiedziałem na ten komentarz w najprostszy sposób - tak, ma takie prawi. I miałem nie kontynuować tego wątku dalej, bo sprawa wydaje się nad wyraz oczywista. Ale! Przypomniałem sobie, że kiedy chciałem kilka lat temu wynająć mieszkanie to miałem bardzo poważne problemy. Dlaczego? Dlatego, że u osób podpisać ze mną umowę najmu mieszkania prawdziwy szok i niedowierzanie wzbudzało moje pytanie o to jaki tytuł prawny ma przyszły wynajmujący do wynajęcia mi mieszkania, w szczególności pytanie o odpis z księgi wieczystej...
Czytaj dalej→