Monthly Archives: Październik 2015

  • Czy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca organizuje imprezy?

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania w trybie natychmiastowym z powodu imprezy

Imprezy w wynajmowanym mieszkaniu. Zakłócanie ciszy nocnej. „Panienki” stukające obcasami, studencie dudniący piętro wyżej jak stado słoni, tłuczone butelki. Krzyki lub głośne rozmowy i głośna muzyka. A nawet jeżeli nie ma krzyków i głośnej muzyki, to sąsiedzi są zawsze mocno wkurzeni. To nie jest prosty temat, zwłaszcza dla wynajmujących mieszkania. A jeszcze trudniejszy dla sąsiadów wynajmowanego mieszkania. Ten wpis, wbrew lekkiej formule (a przynajmniej staraniom by ta formuła właśnie taka była) dotyczy bardzo poważnej kwestii. Jak radzić sobie z takimi problemami? Zgodnie z wprowadzonym ostatnio zwyczajem zacznijmy od krótkiej historii. Wbrew pozorom takie lub podobne historie słyszę niezwykle często, dlatego mogę się nimi z Tobą dzielić w zasadzie przy okazji każdego wpisu. Dzisiaj historia jednego z wynajmujących, który uważał, że znalazł lekarstwo...
Czytaj dalej→
  • Co zrobić jeżeli w mieszkaniu mieszka więcej osób niż określono w umowie najmu mieszkania?

W pokoju mieszka więcej osób niż wynika to z umowy. Czy wynajmujący może wypowiedzieć umowę i zatrzymać kaucję?

Zacznijmy od krótkiej historii jednego z czytelników bloga. Sytuacja wbrew pozorom bardzo powtarzalna w przypadku mieszkań podnajmowanych na pokoje lub wynajmowanych w całości studentom. Zdarza się, że w takich mieszkaniach lub pokojach mieszka inna liczba osób niż deklarowana w chwili podpisywania umowy najmu. Czy stanowi to rzeczywisty problem dla wynajmującego? To zależy jak na to spojrzeć, bo z jednej strony otrzymuje oczekiwany przez siebie czynsz najmu, z drugiej strony mógłby otrzymywać czynsz w wyższej wysokości, z trzeciej strony może on zakładać, że mieszkanie "zużyje" się znacznie szybciej. Jeżeli jesteś wynajmującym, zostaw komentarz co Ty sądzisz na ten temat. Ale nie przedłużajmy i przejdźmy do sedna. "Wynająłem mieszkanie 4 osobom - studentom. Mieszkanie miało 3 pokoje - w jednym miały mieszkać 2 osoby, w...
Czytaj dalej→
  • Jak można odzyskać kaucje od wynajmującego mieszkanie?

Jak najemca może odzyskać kaucję od wynajmującego mieszkanie?

Ten tekst powstał dlatego, że dostałem bardzo wiele próśb o pomoc w podobnych sprawach. Jest to także wpis jubileuszowy z okazji 500 lajków na profilu bloga na facebooku (jeżeli jeszcze nie polubiłeś, nadrób zaległości!) - nie ma chyba nic lepszego niż spełnić prośbę wielu czytelników bloga z okazji jubileuszu. Historia jakich wiele - wynajmujący nie chce zwrócić kaucji. Z kaucją bywa różnie - dla jednych wynajmujących jest zabezpieczeniem zwracanym bez jakiegokolwiek problemu (oczywiście jeżeli brak jest zaległości z umowy najmu mieszkania), dla innych źródłem dodatkowego zarobku. Sam wielokrotnie miałem okazję znajdować na forach internetowych informacje o tym, że tylko frajerzy zwracają kaucję - zwracać nie trzeba, bo najemca do sądu i tak nie pójdzie. Poniżej krótka historia jednego z czytelników bloga. Historia...
Czytaj dalej→
  • Wykreślenie przyczyn wypowiedzenia z umowy najmu lokalu użytkowego

Wykreśl przyczyny wypowiedzenia albo nie podpiszę umowy najmu lokalu użytkowego! Czy naprawdę wiesz co negocjujesz?

Negocjowanie umowy najmu lokalu użytkowego nie jest łatwym zadaniem. Zawierając długoletnią umowę najmu (pewnym standardem jest teraz okres 5 albo 10 lat oraz ewentualne prawa opcji na przedłużenie okresu obowiązywania umowy) musisz uwzględnić bardzo wiele czynników - nie zawsze wiadomo, co będzie istotne po kilku latach od dnia zawarcia umowy. Może zabrzmi to dla Ciebie zaskakująco, ale dużo ciężej jest rozmawiać na ten temat z osobami, które nie zajmują się najmem lokali użytkowych na co dzień - nie mają szerszego spojrzenia na zwyczaje obowiązujące na rynku lub nie potrafią w sposób rozsądny wyważyć interesów obydwu stron umowy. W takich sytuacjach bardzo często zdarza się tak, że rozmawiasz z drugą stroną umowy (i może to dotyczyć zarówno najemcy, jak i wynajmującego), który nie...
Czytaj dalej→
  • Czy najemca lokalu użytkowego może przekształcić się w spółkę z o.o.?

Czy najemca lokalu użytkowego może przekształcić się w spółkę z o.o. i uniknąć wysokiego czynszu?

Przyznam szczerzę, że prawnicy wolą zajmować się najmem lokali użytkowych niż najmem mieszkań. Z różnych względów, finansowych także. Nie odbiegam od tej zasady. Na co dzień doradzamy zarówno wynajmującym i najemcom. Pomagamy wynajmować magazyny, lokale przy ulicach handlowych, czy w centrach handlowych. Przyznam nieskromnie, że moja osobista perspektywa jest tutaj szczególnie szeroka. Doradzałem i wynajmującym zajmującym się tym na wielką skalę (centra handlowe) i wynajmującym posiadającym pojedyńcze lokale i najemcom sieciowym, ale także najemcom wchodzącym po raz pierwszy w ten biznes. To pozwala mi spojrzeć na pewne problemy szerzej i starać się znaleźć rozwiązania, które pozwalają godzić rozbieżne interesy. Dzisiaj przedstawię Ci historię wynajmującego lokal handlowy przy jednej z bardziej znanych polskich ulic handlowych. Pokazuje ona, że nie wystarczy zadbać o zawarcie...
Czytaj dalej→
  • Czy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca nie wpłacił kaucji?

Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca nie wpłacił kaucji?

Nie blogu staram się nie pisać o suchej prawniczej teorii dotyczącej umów najmu mieszkań. A jeżeli już piszę, to musisz wiedzieć, że ta teoria była przydatna dla rozwiązania jednego z problemów, z którym stykali się moi Klienci. Tak to niestety już jest, aby rozwiązać problem musisz połączyć dwa aspekty: znajomość teorii i umiejętność przełożenia teorii na praktykę życia codziennego. Sam nie wiem co jest trudniejsze :-) Dzisiaj przedstawiam Ci problem, z którym przyszedł jeden z moich Klientów. Sprawa dotyczyła wynajmu luksusowego apartamentu w Krakowie. Wysoki czynsz, wysoka kaucja. W zamian za to dopieszczony lokal. Takie warunki powinny odstraszać kombinatorów. Ostatnio ta zasada przestaje działać. Pojawiają się osoby, które traktują takie mieszkania jako bezpłatne hotele. Nie wynajmujesz apartamentów? Nic nie szkodzi, ten wpis...
Czytaj dalej→