Monthly Archives: Kwiecień 2015

  • Czy zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z o.o. jest bezpieczne dla wynajmującego?

Czy zawarcie umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z o.o. jest bezpieczne dla wynajmującego?

Chcę podpisać umowę najmu lokalu użytkowego z nowym najemcą. Ale jest jeden problem, z którym nie miałem do tej pory większego kontaktu. Umowę najmu ma podpisać spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, ale nie do końca wiem co to za spółka. Dowiedziałem się tylko, że osoby stojące za tą spółką działają w mojej branży, spółka jest całkowicie nowa. To wszystko co wiem o tej spółce. Czy podpisanie umowy najmu lokalu użytkowego ze spółką z ograniczoną odpowiedzialnością jest dla mnie bezpieczne? Czy jeżeli spółka przestanie płacić czynsz to będę miał od kogo wyegzekwować długi?...
Czytaj dalej→
  • Czy wynajmujący musi być właściciele lokalu użytkowego?

Czy wynajmujący lokal użytkowy musi być jego właścicielem?

Chcę wynająć lokal użytkowy. Wynajmujący zaoferował mi dobre warunki biznesowe, chcę podpisać umowę na długi okres, ale będę musiał sporo zainwestować w remont po to, aby dostosować lokal do działalności gastronomicznej, którą chcę prowadzić. Miałem już podpisywać umowę, ale coś mnie tknęło i sprawdziłem kto jest właścicielem lokalu. Okazuje się, że jest to inna osoba, niż ta, od której miałem wynająć lokal. Czy jest możliwe aby wynajmujący nie był właścicielem lokalu, którego ma dotyczyć umowa najmu lokalu użytkowego?...
Czytaj dalej→
  • Czy można zmienić terminy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania z powodu zaległości czynszowych?

Czy można zmienić terminy wypowiedzenia umowy najmu mieszkania jeżeli najemca nie płaci czynszu?

W poprzednim wpisie wyjaśniałem ogólne zasady wypowiadania umowy najmu mieszkania jeżeli najemca nie płaci czynszu. Jeżeli nie miałeś jeszcze zapoznać się z tym wpisem, zrób to teraz. W tym momencie przypomnę tylko szybko, że aby było możliwe wypowiedzenie umowy najmu mieszkania z tego powodu najemca musi zalegać z zapłatą czynszu za 3 pełne miesiące, a dodatkowo nie zapłacić zaległych i bieżących należności w dodatkowym 1 miesięcznym terminie wyznaczonym przez wynajmującego. Nie da się ukryć, że do umów najmu wynajmujący wprowadzają najróżniejsze rozwiązania w zakresie możliwości wypowiedzenia umowy najmu mieszkania w przypadku zaległości czynszowych - na przykład: wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu jeżeli najemca zalega z czynszem przez co najmniej niż 2 tygodnie. Czy do umowy najmu mieszkania można wprowadzić odstępstwa od...
Czytaj dalej→
  • Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu jeżeli najemca zalega z czynszem?

Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu mieszkania jeżeli najemca nie płaci czynszu?

Dzisiaj chciałbym poruszyć temat, który jest niezwykle gorący dla wszystkich osób wynajmujące mieszkania. Mieszkanie wynajmuje się w zdecydowanej większości po to aby osiągnąć zysk. Ten zysk może wynikać tylko z jednego źródła - czynszu, który płaci najemca za korzystanie z lokalu. Ale nie zawsze jest tak, że najemca płaci czynsz. Wynajmującego zazwyczaj nie interesuje z jakiej przyczyny doszło do takiej sytuacji - czy są to przyczyny zdrowotne, rodzinne, czy po prostu wynikające z czystej złośliwości najemcy. W wielu sytuacjach (z pewnymi wyjątkami - np. przejściowymi i wyjaśnionymi wynajmującemu trudnościami po znanego od dłuższego czasu i bezproblemowego najemcy) najprostszym rozwiązaniem z punktu widzenia wynajmującego jest jak najszybsze wypowiedzenie umowy najmu i wynajęcie mieszkania innej osobie. Czy rzeczywiście jest to takie proste rozwiązanie? Kiedy...
Czytaj dalej→
  • Czy wynajmujący lokal użytkowy musi wypowiedzieć umowę najmu jeżeli nie płacę czynszu?

Czy wynajmujący musi wypowiedzieć umowę najmu lokalu użytkowego jeżeli nie płacę czynszu najmu?

Wynająłem lokal użytkowy, nie idzie mi tak jak zakładałem. Między innymi z tego powodu, że czynsz jest zbyt wysoki - wyższy niż dla innych lokali znajdujących się w okolicy. Nie zarabiam, nie mam pieniędzy na czynsz, nie płacę już kilka miesięcy. Ale najgorsze jest to, że wynajmujący kompletnie nic sobie z tego nie robi tylko co miesiąc wystawia kolejne faktury. Chciałbym żeby wypowiedział mi umowę najmu, znalazł innego najemcę. Czy mogę przymusić wynajmującego żeby wypowiedział umowę z powodu zaległości czynszowych? ...
Czytaj dalej→
  • Co oznacza poręczenie małżonka najemcy za długi wynikające z umowy najmuy lokalu użytkowego?

Poręczenie małżonka najemcy za długi wynikające z umowy najmu lokalu użytkowego

W jednym z poprzednich nagrań mówiłem o tym, że w przypadku części umów najmu lokali użytkowych - zwłaszcza tych dotyczących dłuższych okresów wynajmu - wynajmujący wymaga od najemcy aby jego małżonek wyraził zgodę na zawarcie umowy najmu. Umożliwia to prowadzenie egzekucji długów wynikających z umowy najmu nie tylko z majątku osobistego najemcy, lecz także z majątku wspólnego małżonków. Zdarza się jednak, że wynajmujący idą jeszcze dalej i wymagają aby małżonek najemcy udzielił poręczenia za długi wynikające z umowy najmu lokalu użytkowego. Ale dlaczego? Czy jest jakaś dodatkowa korzyść w porównaniu do zgody małżonka na zawarcie umowy najmu?...
Czytaj dalej→